Счастливый неудачник: Как Дональд Трамп растратил состояние своего отца и создал иллюзию успеха - Russ Buettner

его проектов в Нью-Йорке. Не раз он привозил с двух своих ближайших знакомых из патронажной машины демократического клуба Мэдисона: Абрахамом Бимом, школьным учителем и бухгалтером, и Абрахамом "Банни" Линденбаумом, адвокатом и сборщиком денег для политиков. Все трое представляли собой поразительное исследование физического контраста. При росте пять футов два дюйма Биму приходилось поднимать голову, чтобы разглядеть узел на галстуке Фреда. Линденбаум, приветливый обаятельный человек с широкой и резиновой ухмылкой, отличался такой же округлостью, как Фред - своим худощавым ростом. Но у них было много общего. Все трое были примерно одного возраста, дети родителей-иммигрантов. Средства к существованию каждого из них зависели от навигации по государственным программам и близости к политическим деятелям. Во время одной из поездок на юг Вирджинии Фред так увлекся объяснением Биму и Линденбауму, как ипотечная программа FHA позволила ему строить, не вкладывая ни копейки собственных денег, что не заметил, как превысил скорость, пока его не остановил шериф.

К концу войны в 1945 году жилищный кризис в Хэмптон-Роудс ослаб благодаря кредитам, застрахованным FHA. В этом районе были построены 42 военных корабля, сыгравших ключевую роль в победе Соединенных Штатов, и еще сотни были отремонтированы.

Фред Трамп построил более четырнадцатисот квартир в рамках военных действий, включая комплекс из четырехсот квартир в Пенсильвании. Когда федеральное правительство ослабило ограничения на строительство в военное время, растущая семья Трампов вернулась на Ямайку Estates. Фред вновь обратил свое внимание на участок в пятьдесят пять акров, который он оставил в Бруклине, - проект, способный создать богатство для последующих поколений Трампов.

-

В начале лета 1946 года Фред Трамп безостановочно звонил по телефону, обзванивая всех известных ему поставщиков гвоздей. Звонок за звонком он слышал одно и то же: гвоздей нет. Он был в центре очередного дефицита жилья, смотрел на пятьдесят пять акров необработанной земли в Бруклине, которую он разрешил людям использовать под сады Победы для выращивания овощей во время войны, и не мог купить ни одного гвоздя, чтобы спасти свою жизнь. " Гвозди невозможно достать", - пожаловался он репортеру. "За последние несколько дней я сделал 15 звонков безрезультатно". Он "сходил с ума", пытаясь найти гвозди, и "ситуация становилась все хуже и хуже".

Тысячи солдат вернулись в город. Они женились, рожали детей и искали жилье. Недавнее правительственное исследование показало, что более 3,5 миллиона ветеранов нуждаются в новом жилье. Казалось, что спрос, который Фред наблюдал в Хэмптон-Роудс во время войны, охватил всю страну.

Чтобы поддержать строительство домов для ветеранов, новая администрация президента Гарри С. Трумэна изменила систему контроля цен, но строители жаловались, что это случайно создало стимул для производителей отвлекать сырье от строительных материалов. Для Фреда это означало, что на сайте много металла использовалось для изготовления проволоки для забора, а не гвоздей.

14 июня 1946 года Мэри родила в больнице Ямайки их четвертого ребенка, мальчика. Они назвали его Дональд Джон Трамп. К тому времени семья переехала в другой дом в Ямайке Эстейтс, один из небольших тюдоровских домов, которые Фред построил для высокопоставленных лиц на Уэрхэм Плейс, как раз когда началась депрессия. Зажатый между двумя подъездными дорожками на участке шириной в сорок футов, дом теперь казался тесным для семьи из шести человек с прислугой. Кроме того, он больше не подходил для человека, занимающего положение Фреда в мире. Сосед, ювелир по имени Эдвард Абель, который, будучи президентом Ассоциации Ямайка Эстейтс, стремился сохранить "высококлассный ограничительный характер района", владел пустым участком в сто футов шириной по соседству со своим домом на Мидленд Парквей, самой привлекательной улице в районе.

Фред купил участок Абеля и начал руководить строительством дома площадью более четырех тысяч квадратных футов, с девятью ванными комнатами и спальнями в придачу, почти вдвое больше, чем дом на Уэрхеме. Это будет дом в стиле колониального возрождения, из красного кирпича с четырьмя толстыми белыми колоннами, поддерживающими двухэтажный портик над входом. Фред Трамп, сын владельца ресторана, мечтавший о карьере в сфере недвижимости, теперь будет жить в квартале к северу от знаменитого особняка, построенного в его юности Майклом Дегноном, легендарным строителем городского метрополитена.

-

Задержки, вызванные нехваткой гвоздей, стали для Фреда самым удачным перерывом в его жизни. Если бы он продолжал в своем обычном конвейерном темпе возводить двухэтажные дома на своем участке в Бенсонхерсте, он мог бы упустить самую прибыльную правительственную строительную программу в истории Америки, источник почти бесплатного финансирования, благодаря которому ему стал доступен гораздо более масштабный проект.

За три недели до рождения Дональда Трампа президент Трумэн подписал Программу чрезвычайного жилищного обеспечения ветеранов - очередную поправку к жилищному закону 1934 года, целью которой было "быстрое и адекватное обеспечение жильем наших ветеранов". Трумэн установил общую сумму кредитов, которые правительство должно было застраховать в рамках программы, на уровне 3,8 миллиарда долларов, что стало монументальным вливанием денег в индустрию строительства жилья.

Поправка еще больше подсластила горшок для застройщиков, снизив процентные ставки до 4 процентов. Более того, FHA стало позволять застройщикам обходить ограничение по ипотеке в 5 миллионов долларов, подавая заявку на отдельную ипотеку на каждое отдельное здание в проекте. Даже здания с теоретической разделительной линией будут считаться подходящими для получения нескольких ипотечных кредитов в размере 5 миллионов долларов.

Контролировать этот огромный денежный банк FHA поручило Клайду Лилбону Пауэллу, который родился в Салеме, штат Миссури, в 1896 году и до прихода в FHA в 1934 году работал брокером по недвижимости. Это был огненный человек, невысокий и плотный, склонный к ярким костюмам и скаковым лошадям, который к тому же умудрился скрыть от начальства несколько затянувшуюся историю арестов - растраты, воровство и выдачу плохих чеков в двух штатах.

Пауэлл разослал по всей стране персонал, чтобы привлечь к сотрудничеству настоящих и будущих "промоутеров" недвижимости - всех, кто способен заполнить заявку на кредит и нанять архитектора и менеджера по строительству. Он и сам проехал через всю страну, чтобы выступить перед группами ипотечных банкиров, в том числе перед почти четырьмя сотнями в отеле "Уолдорф-Астория" на Манхэттене.

Зная программу так же хорошо, как Пауэлл, Фред опередил события. Он отбросил свой план двухэтажных пристроенных домов на участке в Бенсонхерсте. Его старая бизнес-модель вряд ли принесла бы большие прибыли, возможные в соответствии с разделом 608, который создавал новые стимулы для размещения гораздо большего количества людей на каждом акре. Он придумал нечто гораздо более масштабное, чем все, что он строил раньше.

Он назвал проект Shore Haven. Он будет