Счастливый неудачник: Как Дональд Трамп растратил состояние своего отца и создал иллюзию успеха - Russ Buettner

том, чтобы позволить Трампу поставить свое имя на здании - Trump World Tower - и согласиться на меньшую долю прибыли. Daewoo выложит 55 миллионов долларов, а Трамп внесет только 5 миллионов долларов. Налоговые декларации Трампа покажут, что Daewoo получила 90 процентов дохода в решающие первые годы продаж.

Однако все внимание будет приковано к Трампу. Даже с партнерами, следящими за его расходами, Трамп будет носить свое имя еще на трех зданиях на Манхэттене, два из которых ему не принадлежат. В те годы, когда деловые потери Трампа были одними из самых крупных в стране, внешний вид его богатства был хотя бы частично реабилитирован.

-

В то время как Уоллах и Даймонд сосредоточились на трех небоскребах, Трамп стремился к чему-то более низкому и зеленому: превратить игру, которую он любил со времен учебы в Фордхэмском университете, в бизнес. Превращение себя в импресарио гольфа обошлось бы гораздо дешевле, чем приобретение небоскребов, авиакомпаний и огромных казино. Не имея старших партнеров или Уоллаха, которые могли бы его поддержать, он начал скупать недвижимость в пригородах, которая поглотила бы большую часть его прибыли от недвижимости на Манхэттене.

Он начал с того, что совершил несколько полетов на вертолете в сорока милях к северу от Trump Tower, чтобы осмотреть стареющий замок Seven Springs, расположенный на двухстах акрах земли рядом с небольшим озером. Особняк площадью пятьдесят тысяч квадратных футов в георгианском стиле был построен примерно в 1919 году для Юджина И. Мейера-младшего, бывшего главы Федерального резервного совета и многолетнего владельца газеты The Washington Post. Дочь Мейера, Кэтрин Грэм, сыграла свою свадьбу в Seven Springs и позже стала издателем The Post. Семья оставила поместье и 5 миллионов долларов Йельскому университету для использования в качестве "места творческого осмысления проблем, имеющих интеллектуальное и общественное значение". Позже поместье было передано Рокфеллеровскому университету, который в 1994 году впервые в своей истории выставил его на продажу.

Объявление стоимостью 9,75 миллиона долларов привлекло внимание газет, но твердых покупателей не нашлось, пока не появился Трамп. Он заплатил 7,5 миллиона долларов в апреле 1996 года и вскоре объявил о планах построить поле для гольфа на 72 лунки, окруженное двадцатью пятью особняками, которые он будет предлагать по цене от 10 миллионов долларов. Он планировал продавать всего двести членских взносов, чтобы поле не было слишком переполнено, - членская база была настолько крошечной, что это позволило бы переосмыслить финансовую систему гольф-клуба. Трамп планировал установить вступительный взнос в размере 200 000 долларов, что намного выше, чем на любом другом поле в этом районе. На встрече с местными риелторами он заявил, что планирует закончить строительство в течение двенадцати месяцев. " Мы собираемся сделать нечто впечатляющее", - сказал он агентам. "Надеюсь, вы хорошо проведете время, продавая их".

Некоторым местным жителям показалось, что он не в теме. " С учетом того, что я знаю о сложностях и нагрузках, которые сейчас несет Совет по планированию Бедфорда, один год - это очень оптимистично", - сказал на встрече адвокат одной из риелторских фирм.

Поместье расположено между тремя городами округа Вестчестер, и чиновники каждого из них должны были одобрить или отклонить просьбу Трампа об изменении зонирования. Озеро, расположенное под замком и его территорией, создавало еще одну проблему для Трампа - оно снабжало местный город питьевой водой. Чиновникам и жителям не понравится, если их питьевая вода будет находиться рядом с полем для гольфа, на которое попадают удобрения и пестициды.

Ни Трамп, ни кто-либо из его небольшого штата никогда не занимался строительством или управлением поля для гольфа. Он подписал контракты с множеством внешних консультантов, чтобы получить необходимые разрешения и разработать жизнеспособный план. Внутри компании он нанял одного человека, Доминика Брэдли, чтобы продвигать процесс. Брэдли, которого все называли Дино, был сыном легендарного редактора Washington Post Бена Брэдли, прославившегося в Уотергейте. Он был женат на журналистке Лесли Маршалл, которая только что написала статью о Трампе и его квартире для журнала InStyle. После окончания интервью она упомянула, что ее муж строит односемейные дома на севере штата Нью-Йорк. Трамп сказал, что ему нужен руководитель проекта, и попросил, чтобы супруга связалась с ним. В итоге Трамп сделал предложение о работе.

В свои тридцать с небольшим Брэдли окончил Йельский университет , бросил Гарвардскую школу бизнеса и переехал в горы Катскиллс на севере штата Нью-Йорк. Он любил бывать на природе и научился столярному делу, а затем и строительству домов. Он мало что знал о гольфе и ничего о строительстве полей для гольфа. Сначала Трамп поручил ему следить за восстановлением здания на Уолл-стрит, 40, где бригады удаляли асбестовую изоляцию. А потом он решил, что Брэдли справится с полями для гольфа. В штаб-квартире Трампа стало известно, что каждый раз, когда Трамп покупал очередной участок земли, на следующее утро он появлялся в дверях офиса Дино Брэдли.

"Я купил землю", - с энтузиазмом говорил Трамп. "Давайте сделаем еще одно поле для гольфа!"

-

Однажды в пятницу Трамп стоял в глубине переговорной комнаты в отеле InterContinental в центре Манхэттена и молча наблюдал за тем, как аукционист Шелдон Гуд делает ставки на пригородные дома. Трамп пришел за недвижимостью другого рода - незастроенным участком площадью 97,5 акров в округе Вестчестер, известным как Френч-Хилл. Он дождался своего момента и сделал ставку в 750 000 долларов.

В ближайшие месяцы он выложил еще 2 миллиона долларов за гектары земли в районе, известном как Индиан-Хиллз (Indian Hills), часть которой была выкуплена из-под ареста после неудач других застройщиков. Трамп планировал построить на болотистой и холмистой местности два поля для гольфа.

Трамп подбросил оба проекта на колени Дино Брэдли. Все еще пытаясь преодолеть очевидные проблемы в Seven Springs и восстановить 40 Wall Street, Брэдли теперь взялся за два более сложных участка земли. Он нанял Тима Миллера, планировщика и консультанта по экологии, чтобы получить необходимые разрешения.

Миллер осмотрел участок и понял, что Трамп вырыл себе глубокую яму. Френч-Хилл - это, по сути, болото, причем часть водосборного бассейна Нью-Йорка относится к охраняемым водно-болотным угодьям. Трампу потребуется не только разрешение на перезонирование от нескольких местных городов, но и подписи от Инженерного корпуса армии, Нью-Йорка и Департамента охраны окружающей среды штата.

" Он хотел стать специалистом по гольф-полям, и ему казалось, что это большие, дешевые, недорогие участки земли", - вспоминал позже Миллер.

Трамп согласился заплатить Миллеру от 500 000 до 750 000 долларов