Счастливый неудачник: Как Дональд Трамп растратил состояние своего отца и создал иллюзию успеха - Russ Buettner

Кэшмор был заинтересован в получении справедливой прибыли с точки зрения налогов, чтобы сдержать налоговую ставку в Бруклине. И Джон Кэшмор, я бы сказал, был в моей команде, когда я предложил платить налог в полтора миллиона долларов, а не двести пятьдесят тысяч долларов в год, которые президент района ранее получил от другой компании".

Казан и семьи, надеявшиеся переехать в эти дома, продолжали испытывать на себе последствия задержек Кэшмора, пока Фред Трамп совершенствовал свои планы. Наконец, спустя два с лишним года, Казана и Трампа вызвали в заднюю комнату мэрии, где сметный совет собрался на исполнительные заседания. Казану прямо сказали, что его первоначальный план, предусматривавший строительство более 6000 единиц жилья и торгового центра, будет разделен на две части, причем чуть больше половины всех единиц жилья и около трех четвертей коммерческих площадей достанется Фреду Трампу. Казан почувствовал, что у него больше нет вариантов, так как он получил авансовые платежи от 2500 покупателей, нуждающихся в жилье. "Мы оказались в очень неловком положении", - вспоминал он позже. "Люди ждали все это время, а потом пришел Трамп и забрал у нас всю работу. Поэтому, идя на компромисс, мы в конце концов согласились взять одну половину".

Кэшмор так и не рассказал до конца о своей роли в том, что помог Фреду Трампу добиться желаемого. Однажды вечером, спустя полгода после того, как он наконец разрешил плану пройти через Сметный совет, Кэшмор покинул благотворительный вечер в отеле Commodore на Манхэттене и сел в принадлежащий ему городской лимузин. По дороге в Бруклин его шофер заметил, что Кэшмор обмяк на заднем сиденье. Он умер от сердечного приступа той же ночью в возрасте шестидесяти пяти лет.

Фред, которому уже подходило к шестидесяти годам и который размышлял о том, кому из сыновей достанется его империя, готовился начать строительство этого крупнейшего в своей жизни проекта стоимостью 60 миллионов долларов как раз в то время, когда его старший сын вернулся из колледжа. Фред не ставил своего имени ни на одном из своих проектов со времен своего недолгого владения Trump Market во времена Великой депрессии. Кто-то убедил его назвать это завершающее достижение Trump Village. Поначалу он не хотел соглашаться, но потом решил, что проект может стать "чем-то, что запомнит имя Трампа".

" Потребовалось много времени, чтобы убедить меня в правильности этой идеи", - говорит он. "Они сказали мне, что это будет памятник мне, а большинство памятников, которые я знаю, из гранита или мрамора".

-

Прежде чем заложить фундамент в Trump Village, Фреду Трампу предстояло принять еще одно важное решение. Для финансирования строительства были доступны две государственные программы, обе из которых предлагали льготы по налогу на недвижимость, подобные той, которая, по его словам, так его оскорбила. Одна из программ позволяла ему получать неограниченную прибыль. Каждый сэкономленный на расходах цент он мог сразу положить себе в карман. Но для этой программы Фреду понадобилась бы банковская ипотека, а она предполагает более высокие процентные ставки. Пока что ему не удавалось найти подходящего кредитора. Другая программа, известная как "Митчелл-Лама", предоставляла Фреду государственную ипотеку под низкие проценты, что значительно сокращало его расходы и избавляло от необходимости уговаривать банк. Но в обмен на это он был бы вынужден ограничить свою прибыль чуть более чем 7 процентами от стоимости строительства.

Фред решил эту дилемму, выбрав тот же путь, что и в случае с федеральными программами пятнадцатью годами ранее: обман. Он взял государственный кредит, согласился на ограничение прибыли и тут же начал делать все возможное, чтобы обойти это обязательство.

Он начал с создания компании под названием Boro Equipment Corporation. Она будет принадлежать, косвенно, одному человеку, Фреду Трампу. И у нее будет только один клиент - Фред Трамп. Фред Трамп будет брать с него плату за аренду бульдозеров и экскаваторов с огромной наценкой в интересах одного человека. Фреда Трампа. И он сделает все возможное, чтобы скрыть эти отношения с самим собой от государства.

Как только планы застройки района были утверждены, муниципальные юристы начали работу по отчуждению собственности в этом районе. На протяжении десятилетий этот участок Кони-Айленда в нескольких кварталах от пляжа называли "Кишкой", где располагались лачуги и хибары, которые когда-то использовались для летнего отдыха на выходные, а теперь в них жили круглогодично, в некоторых случаях сквоттеры. Городские власти, получившие при Митчелле-Ламе право сносить строения в этом районе, заключили контракт с внешней фирмой по переселению, чтобы найти новое жилье для перемещенных лиц.

Фред знал, что город выполняет эту работу. Он видел результаты усилий города по мере того, как проходили месяцы и он планировал строительство. Но все же он направил часть ипотечных денег - средств, полученных от завышенной сметы строительства, - Банни Линденбауму, политически связанному адвокату и союзнику, чтобы тот якобы выполнил ту же работу. Линденбаум недавно был вынужден уйти в отставку с поста члена комиссии по городскому планированию после того, как стало известно, что он организовал обед по сбору средств для мэра Роберта Ф. Вагнера-младшего с участием строителей и специалистов по недвижимости, включая Фреда Трампа.

Как всегда, на Фред поручил Мэтью Тости, к тому времени самому долгому и надежному юристу, работу над Trump Village и заявочными материалами. Но чтобы все прошло гладко, Фред заплатил 128 000 долларов юридической фирме сенатора Макнейла Митчелла, республиканца с Манхэттена, который был одним из авторов закона Митчелла-Ламы.

Завершая работу над архитектурой своего памятника, Фред вспоминал семейные каникулы во Флориде. Он вспомнил, как был потрясен прекрасным вестибюлем отеля Sans Souci, одного из многих отелей Майами, в котором воплотились уникальные дизайнерские идеи архитектора Морриса Лапидуса. Фред позвонил Лапидусу и попросил его разработать дизайн вестибюлей зданий Trump Village.

" Я не занимаюсь лобби!" Лапидус огрызнулся.

Ну, - возразил Фред, - а как насчет разработки всего проекта? Лапидус знал, что финансируемое государством жилье для людей со средним достатком не оставляет денег на дизайнерские изыски. " Они должны были быть простыми коробками с пробитыми окнами", - вспоминает Алан Лапидус, который в то время только начал работать со своим отцом. Но даже если приходилось сдерживать расходы на строительство, Моррис Лапидус видел и другую привлекательность, вспоминает его сын: "Щедрые гонорары за такую скучную и бессмысленную работу были просто неотразимы".

То, что Лапидус считал безвкусным, Фред рекламировал как величественное. На этапе подготовки к строительству он заявил журналистам, что Trump Village "добавит новое измерение в береговую линию горизонта", привнеся