Счастливый неудачник: Как Дональд Трамп растратил состояние своего отца и создал иллюзию успеха - Russ Buettner

от своего предложения без объяснения причин. Трамп утверждал, что убедил Олника, упомянув об инвестициях его отца в Starrett City, но на самом деле у Трампа не было никаких значимых рычагов влияния на Олника, по крайней мере, не связанных со Starrett City. Как и другие инвесторы проекта "налогового убежища", Фред Трамп подписал соглашение о партнерстве, которое не давало ему права участвовать в операциях и требовало одобрения генеральных партнеров даже для продажи собственных акций. Как сказал Дональд о Старретте во время рассмотрения дела о справедливом жилье: "Мы - ограниченные партнеры в этом деле. На самом деле мы не имеем к этому никакого отношения".

В течение этих недель способности Дональда к убеждению, его умение завоевывать доверие людей проявились в полной мере. Когда слушания состоялись, Дональд привел принципиальные и эффективные аргументы, и Фуллам, казалось, был на . Но незадолго до слушаний появился еще один претендент: HRH Construction, компания, которую Фред Трамп нанял для строительства Trump Village. Фуллам решил, что это предложение заслуживает внимания.

Эйхлер, который по-прежнему был уверен в способности Дональда получить финансирование и добиться необходимых изменений в зонировании, позаботился о последнем препятствии. Он представил судье анализ, в котором утверждал, что предложение Трампа в долгосрочной перспективе будет несколько выгоднее для железнодорожной компании и ее страдающих кредиторов. Несмотря на то, что предложение HRH казалось более выгодным, Эйхлер пришел к выводу, что предложение Трампа дает больше перспектив после завершения строительства.

Эйхлер затронул еще один "важный фактор": то, сколько денег получит компания, "будет зависеть от результатов работы застройщика". Он снова превратил то, что можно было бы считать самой большой слабостью Дональда Трампа - отсутствие у него проектов на стадии строительства, - в сильную сторону, утверждая, что так он с меньшей вероятностью будет отвлекаться на нужды соседней стройки. " У Трампа нет ни одного строящегося или завершенного проекта в районе Нью-Йорка, который бы испытывал трудности с арендой. Что еще более важно, у Трампа нет ни одного проекта, напрямую конкурирующего с объектами в Вест-Сайде". Эйхлер упустил из своего анализа и другой момент: У Дональда Трампа не было проектов в разработке, потому что он не был в этой сфере деятельности достаточно долго, чтобы начать что-либо.

Прошло еще несколько месяцев. Наконец, в марте 1975 года Фуллам одобрил предоставление опциона Трампу. Сделка не требовала предварительной оплаты. Если он построит здесь что-нибудь, Трамп заплатит не менее 62 миллионов долларов, а Penn Central станет 25-процентным партнером. В своем решении Фуллам отметил, что все заинтересованные стороны считают верфи "растрачиваемым активом", участком бесплодной земли, стоимость которого снижается, он не приносит дохода и требует "огромных затрат" на содержание и налоги. Трамп мог бы принять это к сердцу. Но вместо этого он пошел на риск.

Несмотря на то, что одобрение опциона вызвало очередную порцию новостей, описывающих Дональда Трампа как крупного девелопера, это была бы пустая победа, если бы он не смог построить прибыльный план развития. Эйхлер выбрал свою лошадь, отчасти основываясь на том, что ее не отвлекали другие проекты. К тому времени Дональд Трамп уже был в процессе отвлечения.

Все, к чему он прикасается

После открытия в 1919 году,

Отель "Коммодор" стал одним из самых популярных мест в городе для проведения съездов и стильных мероприятий. Он возвышался на двадцать шесть этажей над уровнем улицы. Первые несколько этажей занимали целый квартал города, а большой вестибюль был окружен пальмами в горшках и арками, напоминающими итальянский дворик. Башня поднималась в небо с вырезами посередине, придавая зданию форму буквы H. В нем было более двух тысяч номеров, в каждом из которых имелась собственная ванная комната - примечательная особенность для того времени, когда он был построен. Его кухни и бальные залы были названы самыми большими в мире, они могли вмещать пять тысяч человек и подавать десять тысяч блюд в день. Журнал New York Times Magazine назвал новый "Коммодор" "одним из самых колоссальных сооружений подобного рода в городе".

Отель был построен подразделением Нью-Йоркской центральной железной дороги и назван в честь покойного владельца компании, Корнелиуса "Коммодора" Вандербильта, первого железнодорожного магната страны и движущей силы создания Grand Central. И вот теперь, почти шестьдесят лет спустя, Эйхлеру и Коскинену досталось то, что осталось от тезки великого человека.

Более половины комнат были непригодны для жизни. Бездомные и гигантские крысы поселились в котельной, куда можно было попасть из железнодорожного терминала. На некоторые пустующие комнаты претендовали сквоттеры и проститутки. Одно из помещений магазина было занято массажным салоном, который газета New York Daily News назвала "нитевидным секс-импориумом". Создавалось впечатление, что грязная Таймс-сквер с ее пип-шоу, открытой проституцией и торговлей наркотиками разбухает и поглощает район вокруг Гранд-Сентрал.

Офис Эйхлера и Коскинена находился за углом от Гранд-Сентрал. В списке имущества, принадлежащего Penn Central, были четыре некогда величественных отеля в центре Манхэттена, которые пришли в запустение, но Commodore представлял собой самую большую проблему.

Эйхлер получил оценку "Коммодора", которая составила 10 миллионов долларов. В вакууме эта цифра могла бы показаться шокирующе выгодной сделкой, учитывая, что почти шестьдесят лет назад строительство отеля обошлось в 6 миллионов долларов. Но в мрачном мире Манхэттена середины 1970-х Эйхлер знал, что эта цифра все еще не соответствует здравому смыслу. Каждый специалист по недвижимости в городе знал, что культовое здание "Крайслер Билдинг", расположенное прямо напротив "Коммодора" на Лексингтон-авеню, с его мерцающим на фоне горизонта пиком из нержавеющей стали в стиле арт-деко, потеряло так много арендаторов, что ему грозило лишение прав собственности. Если Крайслер-билдинг мог прогореть, то какие шансы могли быть у ветхого Коммодора?

Тем не менее Эйхлер предложил Commodore нескольким разработчикам. Он услышал тот уровень интереса, который ожидал. " Вы должны заплатить мне, чтобы я забрал эту индейку из ваших рук", - ответил один из них. Он также упомянул об отеле Дональду Трампу, который поначалу не проявил никакого интереса. Но, в отличие от более опытных девелоперов, Дональд не оставил эту идею.

-

У Клода Шостала и Майка Бейлкина были те же проблемы, что и у Эйхлера и Коскинена. Они были назначены Бимом руководить Управлением по развитию Нижнего Манхэттена при мэре, Шостал - директором, а Бэйлкин - советником. Но поскольку в нижнем Манхэттене развивалось не больше, чем в любой другой части Манхэттена, опытные девелоперы сидели в стороне со своими деньгами и ждали, когда судьба города изменится.

Появился Дональд Трамп, который без спроса предлагал им свои последние идеи,