Счастливый неудачник: Как Дональд Трамп растратил состояние своего отца и создал иллюзию успеха - Russ Buettner

его и предложить работу. Но он сказал ей, что его отец не покроет зарплату никому другому, поэтому охраннику придется, по крайней мере на время, перейти на работу к HRH, его строительному подрядчику.

Рес разыскал охранника: Мэтью Каламари, двадцатипятилетний парень с Лонг-Айленда, который подрабатывал в службе безопасности после того, как повредил колено, будучи футболистом в Нью-Йоркском технологическом институте. У Дональда уже был телохранитель, бывший офицер городской полиции, уволенный во время финансового кризиса 1970-х годов. Мэтт был принят на должность директора по безопасности Дональда, хотя что это означало, пока было неясно. Он будет подчиняться Ресу, которому нравился его покладистый нрав. Каламари, не нашедший карьерного пути после окончания колледжа, был мгновенно благодарен и горячо предан Дональду.

Барбара выбрала второй по величине кабинет в новом офисном комплексе Дональда. Глядя через улицу на дыру, оставленную польской бригадой, она все еще не знала, как будет выглядеть башня Трампа. Как объяснил ей Дональд, "Трамп-тауэр" будет высотой почти в семьдесят этажей и станет "самым важным проектом в мире". Как Олимпийская башня, сказал он, только лучше.

-

Олимпийская башня была разработана Аристотелем Онассисом, греческим судоходным магнатом, и Артуром Г. Коэном, известным нью-йоркским застройщиком. Он располагался в нескольких кварталах к югу от Пятой авеню и достигал 51 этажа, в котором было 230 квартир, 19 этажей офисов, 2 этажа магазинов и 3-этажный атриум, открытый для всех желающих. Открывшись в 1975 году, Olympic Tower открыла новую эру роскошных многоквартирных домов.

Высота здания и сочетание жилых и коммерческих помещений стали результатом правительственных программ, призванных изменить ход сложных экономических и социальных тенденций. К началу 1970-х годов на смену блестящим магазинам Пятой авеню пришли обыденные отделения банков и туристические агентства. Оживление уличной жизни сошло на нет, поскольку миграция в пригороды продолжалась. Новые правила зонирования позволили застройщикам надстраивать здания в обмен на дополнительные помещения для магазинов. Включение открытого для публики пространства, либо крытого атриума, либо открытой площади, позволяло увеличить высоту.

Дональд, живший в Olympic Tower холостяком и молодоженом, решил скопировать его модель. Любимый архитектор Дональда, Дер Скатт, набросал эскиз стандартного прямоугольника из темного стекла, за исключением фирменного набора элементов на одном из углов. На этом углу нижние этажи заканчиваются двадцатью одной террасой в форме куба, расположенной на разной высоте. Над ними, по диагонали, расположены 90-градусные углы, которые создают эффект "зубьев пилы". Дер Скатт вскоре исчерпал возможности партнеров своей фирмы Swanke Hayden Connell, и руководство работой перешло к Джону Питеру Бэри. Команда Бэри сосредоточилась на том, чтобы максимально использовать бонусы за высоту, включив в проект крытый атриум, дополнительные торговые площади и даже пять небольших открытых террас у вершины атриума. " Все это было законно, и все это поощрялось властями Нью-Йорка", - вспоминал позже Бари.

Чтобы подняться еще выше, Дональду нужно было приобрести права на воздух - неиспользуемое вертикальное пространство между высотой здания и высотой, разрешенной правилами зонирования, - у соседнего дома Тиффани. И снова он обратился за помощью к своему отцу. Фред Трамп знал Уолтера Ховинга, председателя совета директоров Tiffany.

Вместе они обговорили условия сделки и договорились о встрече в офисе Ховинга для окончательного согласования деталей, на которой присутствовали Дональд и адвокаты обеих сторон. Уолтер и Фред сошлись на сумме в 5 миллионов долларов и пожали друг другу руки. Они уже собирались уходить, когда адвокат Ховинга прервал их, чтобы попросить Фреда подписать контракт. Как вспоминает Джордж Росс, давний адвокат Дональда, Ховинг, гордый и степенный человек в возрасте около восьмидесяти лет, укорил своего собственного адвоката.

" Молодой человек, вы, возможно, хороший юрист, но вам предстоит многое узнать о том, как общаться с людьми", - сказал Ховинг. "Когда Фред Трамп заключает сделку, его слова достаточно, и нет необходимости в письменном документе".

В бизнес-модели Olympic Tower была и последняя деталь: льготный налог на недвижимость, созданный в 1971 году, чтобы остановить поток жителей, переезжающих из Нью-Йорка в пригороды, путем стимулирования строительства новых многоквартирных домов. Законодатели, создавшие программу, предполагали, что она будет использоваться для строительства жилья для обычных жителей Нью-Йорка. Olympic Tower стала первым элитным зданием, получившим льготу. Дональд считал, что имеет право на эту льготу, которая может принести ему до 50 миллионов долларов в течение десяти лет. Но правила не позволяли ему подавать заявку до тех пор, пока строительство не будет в значительной степени завершено.

-

В условиях растущих расходов и приближающейся угрозы начисления налогов на недвижимость команде Бэри еще предстояло завершить проектирование всех этажей. Было принято решение ускорить строительство, что означало возведение этажа сразу же после утверждения проекта.

Чтобы ускорить процесс, архитекторы посоветовали Дональду строить из железобетона, а не из стали. С бетоном он мог возводить каждый этаж по мере того, как завершалась разработка плана для этого этажа. Планировалось, что подрядчика по бетону выберет Его Высочество, но Фред Трамп, который до этого момента счастливо оставался в стороне, наблюдая и поддерживая сына, которого он неизменно называл самым умным человеком из всех, кого он знал, , выступил против. Он ясно дал понять, что никогда не разбирался ни в стальных каркасах, ни в высотных зданиях, ни в зданиях с двадцатью восемью сторонами. Но он был уверен, что знает бетонное дело в Нью-Йорке. Он настоял на том, чтобы к торгам допустили его давнего подрядчика, Джо Депаолу из DIC Concrete Corporation.

Рес приняла на себя основную тяжесть возражений Фреда. Она всегда подозревала, что он не считает, что женщина должна руководить крупной стройкой. Теперь этот семидесятипятилетний мужчина с гнусавым квинсским акцентом и нелепыми кустистыми бровями постоянно кричал на нее в офисе. " Нет, нет!" - кричал он на нее, - "Это никуда не годится!". Она заметила и другие признаки того, что он сбился с шага или, по крайней мере, выглядит причудливо не в своей тарелке. Иногда он носил с собой полный карман серебряных долларов, которые раздавал в знак благодарности за хорошо выполненную работу. Он также настаивал на том, что его простой контракт 1950-х годов превосходит более сложные договоры, которые юристы Его Королевского Высочества разрабатывали десятилетиями. Однажды Рес решила, что больше не может терпеть, и ворвалась в кабинет Дональда.

" Вы должны снять его с моей спины, - сказала она.

Дональд понимающе ухмыльнулся. "Я его терплю, - сказал он Ресу, - и тебе тоже придется его терпеть".

Фред мог ошибиться с формулировкой контракта и сойти с ума от долларовых монет, но он был в чем-то