Счастливый неудачник: Как Дональд Трамп растратил состояние своего отца и создал иллюзию успеха - Russ Buettner

согласилась помочь Дональду купить здание, если только Дональд сможет найти финансирование в размере 25 миллионов долларов. Дональд позвонил банкиру своего отца, Конраду Стивенсону из Chase Manhattan, и быстро получил аккредитив. На урегулирование деталей ушли месяцы. Пока расходы Дональда на "Коммодор" росли, он строил планы своего первого оригинального здания - небоскреба с квартирами, офисами и магазинами.

-

Дональд не забыл, что читал о том, как казино может повлиять на прибыль отелей. Холодным февральским днем 1980 года они с Иваной отправились в Атлантик-Сити, сходили на шоу Фрэнка Синатры и прогулялись по набережной в компании брокера по недвижимости.

К середине июля брокер собрал коллекцию лотов, некоторые из которых имели нескольких владельцев. Более ста человек - владельцы, партнеры и юристы - собрались в адвокатской конторе в Атлантик-Сити, чтобы подписать документы о закрытии сделки . Когда последний из продавцов поставил подпись, подъехал лимузин . Из него вышел Дональд Трамп, а за ним человек, чья подпись была необходима для того, чтобы кто-то мог заплатить за все это: Фред Трамп.

Фред, которому тогда было семьдесят четыре года, пришел в адвокатскую контору. Он подписал несколько документов и вернулся к своей машине. Началась паника, потому что он пропустил несколько строк, где требовалась его подпись. Ему звонили в машину, и он возвращался, чтобы закончить работу. Наконец все было зафиксировано на бумаге. Дональд согласился начать вносить платежи по лизингу, которые он будет покрывать за счет кредитной линии Chase, полученной от банкира его отца. Но он не мог строить, пока не получит лицензию от игорных властей Нью-Джерси. Это могло означать годы расходов без доходов. И не было никакой гарантии, что он вообще получит лицензию.

В то время как все это происходило, он приобрел право на застройку еще одного участка первоклассной манхэттенской недвижимости - квартала через дорогу от Bloomingdale's в Верхнем Ист-Сайде. Он не стал покупать участок сразу. Семья, владевшая участком, не захотела его продавать. Вместо этого он оформил так называемую "аренду земли", то есть будет платить владельцам арендную плату каждый месяц в течение девяноста девяти лет. Этот термин был хорошо знаком Дональду. Когда он был маленьким, его отец таким же образом передал ему и его братьям и сестрам землю под двумя своими крупнейшими многоквартирными комплексами, Шор-Хейвен и Бич-Хейвен, и обязался выплачивать арендную плату в их трастовые фонды в течение девяноста девяти лет. По новому манхэттенскому договору Дональд мог строить на этой земле, но начать вносить арендные платежи он должен был не позднее 1983 года. Время шло.

Это была компания одного человека, только что совершившая три крупных приобретения, каждое из которых приносило ежемесячные счета и не приносило дохода. К тому же у него все еще оставался крупный строительный проект, на который не хватало средств. Что-то должно было произойти.

Этим чем-то станет Вест-Сайд-Ярдс, огромный участок земли, который впервые заставил Дональда Трампа стать значимым в своем деле. Он уже отказался от своего плана строительства жилья в центральной части города и переключился на лоббирование строительства конференц-центра.

Бизнесмены и политики предпочитали другие места для конференц-центра, поэтому Трамп снова прибегнул к помощи Луизы Саншайн, чтобы заручиться ее поддержкой. Мэр Бим и губернатор Кэри поддержали этот выбор, а Саншайн убедила бизнесменов, которые делали взносы в предвыборные кампании Кэри. После вступления в должность мэра Коха, , он начал флиртовать с другим местом, но в апреле 1979 года решил выбрать землю, которую контролировал Дональд Трамп. Дональд уже был перегружен работой и согласился, чтобы строительством занимался другой застройщик. Но по условиям соглашения с железной дорогой он все равно должен был получить комиссионные в размере 500 000 долларов. Некоторые городские власти предложили Трампу отказаться от комиссионных, чтобы помочь своему городу, испытывающему нехватку средств. Это было не в духе времени. Крупнейшие семьи, занимающиеся недвижимостью в Нью-Йорке, разработали план по предоплате сотен миллионов долларов налогов на недвижимость, отказавшись от ликвидности и доходности этих денег, чтобы помочь городу преодолеть финансовый кризис. Но Дональд, который до сих пор не потратил ничего, чтобы контролировать этот вариант, назвал это предложение "немного несправедливым".

Несколько месяцев спустя Дональд заявил, что откажется от своих комиссионных, если город разместит его фамилию на конференц-центре. Он был недоволен тем, что его имя не будет красоваться на завершенном отеле Hyatt, и теперь был готов отдать полмиллиона долларов, чтобы увидеть эти пять букв на большом конференц-центре. Он объяснил это вспышкой великодушия. " Городу очень нужен этот центр, и то, что он назван в честь моей семьи, было бы приятно. С экономической точки зрения для меня это глупость". Кох его опроверг: "Имя не купишь, по крайней мере в этой администрации".

Следующей досталась верхняя часть дворов. Окружающие воспротивились общему предложению Дональда построить там почти пятнадцать тысяч квартир. Джон Коскинен, который вместе с Эйхлером настаивал на приобретении Дональдом этих дворов, увидел, что Дональд взял на себя больше, чем мог прожевать. В конце 1979 года, вместо того чтобы внести 100 000 долларов для сохранения опциона, Дональд отказался от управления. Эта потеря будет преследовать его долгие годы.

В центре Манхэттена его усилия по перезонированию участка Бонвита Теллера встретили некоторое сопротивление. Экономический спад, затормозивший строительство в городе, отступил, и в этом районе строилось или предлагалось построить более двадцати высотных зданий. Жители и известные бизнесмены опасались, что этот район навсегда останется в тени и будет перегружен улицами. Во время городских слушаний один за другим ораторы выходили к микрофону, чтобы выступить против плана Дональда. Сам он сидел в глубине зала и тихо жаловался, что его несправедливо выделяют. " Любой другой, предлагающий это здание, прошел бы его за минуту. Но поскольку речь идет обо мне, возникают проблемы. По какой-то причине - возможно, из-за успеха моих проектов - люди присматриваются к моим проектам более пристально. Если бы я предложил разбить парк на Пятой авеню, некоторые люди выступили бы против только из-за меня".

Пока он сетовал на мнимые трудности своей жизни, взвод дорогих адвокатов, финансируемых его отцом, привлек представителей крупных торговых сетей в этом районе, включая Tiffany's, чтобы выступить в его защиту. Месяц спустя городские власти одобрили его просьбу о перезонировании, но на четыре этажа ниже, чем он хотел. Он одержал победу, но представление о себе как о гонимом пронеслось через всю его жизнь.

-

В конце сентября 1980 года Дональд и Ивана недолго танцевали вместе в новом атриумном вестибюле отеля Grand Hyatt, на что смотрели