Счастливый неудачник: Как Дональд Трамп растратил состояние своего отца и создал иллюзию успеха - Russ Buettner

года, а в остальное время сдавать их компании Trump в качестве гостиничных номеров. Гостиничные кондоминиумы продавались не очень хорошо. Трамп публично заявил, что не возражает против владения более чем сотней таких квартир, поскольку ему нужна прибыль от эксплуатации отеля. Но даже если предположить, что номера будут достаточно заполнены и по достаточно высоким ценам, чтобы приносить прибыль, эти деньги будут поступать в небольших количествах в течение многих лет по сравнению со стремительным ростом сотен миллионов долларов от продажи квартир. Это не слишком помогло, поскольку срок погашения кредита стремительно приближался.

Трамп отказался от двух обещаний, которые он дал, чтобы увеличить объем поступающих к нему денег. Он отменил большинство договоров купли-продажи по сниженным ценам, которые он подписал с "друзьями и семьей". И он отказался от обязательства предоставить владельцам кондоминиумов отеля долю доходов от аренды конференц-залов и бальных залов. Один человек, знакомый с мнением Трампа в то время, сказал, что он был "взбешен тем, что продажи гостиничных кондоминиумов застопорились".

Затем, в марте 2008 года, рейтинговая служба понизила рейтинг ипотечных ценных бумаг, принадлежащих Bear Stearns, что ускорило самый тяжелый финансовый кризис в США со времен Великой депрессии. Банки резко замедлили выдачу кредитов.

Трамп не получил достаточного объема продаж, чтобы погасить кредиты на строительство к майскому сроку, и его шансы найти другой банк, готовый предоставить ему сотни миллионов долларов для рефинансирования этих кредитов, исчезли.

-

Даже во время кризиса Трамп и трое его взрослых детей приезжали в Чикаго лишь раз в несколько месяцев. Обычно они планировали свои визиты в связи с каким-либо промежуточным этапом строительства. Люди, ежедневно работающие на стройке в интересах внешних подрядчиков и других организаций, делили людей на рабочих и шоу-лошадей. Все четверо Трампов считались шоу-лошадьми. " Дональд и Эрик, Дон и Иванка - все это было просто чушью", - вспоминал позже один из специалистов, участвовавших в проекте. "Когда бы они ни были на совещании, ты вроде как киваешь головой и улыбаешься, а потом они уходят, и ты начинаешь выполнять работу".

Трамп был занят съемками одного за другим сезонов шоу "Ученик знаменитости", произносил платные речи и выступал на разрезании ленточек для заключения сделок, периодически летал на в Шотландию, чтобы решить проблемы с одобрением своего поля для гольфа, и время от времени обращал внимание на падающие показатели казино в Атлантик-Сити, носящих его имя.

В конце апреля Трамп провел еще одно мероприятие, посвященное открытию гостиничной части здания в Чикаго, с церемонией разрезания ленточки. На его спросили о растущем финансовом кризисе. Он сказал, что его проект выиграл от "старого финансирования", полученного задолго до кризиса, и призвал людей покупать сейчас.

" Это отличное время для людей, чтобы начать покупать, смотреть на покупку и покупать", - сказал Трамп. "Сейчас самое время, потому что внезапно они проснутся и увидят, что цены выросли на двадцать пять, тридцать процентов. И тогда они скажут: "О-о-о". Не иначе, как акции. Они скажут: "Я упустил возможность". Так что сейчас прекрасное время для покупки, в некоторых частях страны, но особенно в Чикаго".

Он упомянул, что продал объектов на "сотни миллионов долларов", а затем дал свой прогноз относительно цен на недвижимость. "Я думаю, что сейчас рынок начнет расти".

Последовать совету Трампа в тот день было бы дорогостоящей ошибкой. Цены на жилье в стране продолжали бы падать еще почти три года, а восстановление в Иллинойсе отставало бы от национального рынка еще как минимум семь лет.

Старое финансирование" Трампа не спасет. Два дня спустя команда Трампа снова обсудила состояние проекта со своими кредиторами в ходе телефонной конференции. В распечатанной повестке дня Deutsche Bank, которую мы получили позже, было указано, что стоимость проекта выросла до 858,9 миллиона долларов. Кредиты Трампа составляли максимум 770 миллионов долларов, и он обязался вложить 88,9 миллиона долларов собственных средств, большая часть которых уже была потрачена. Трамп ожидал, что закрытие некоторых жилых объектов по контракту произойдет в период с июля по октябрь 2008 года, а остальных - в первой половине 2009 года, то есть намного позже срока погашения кредитов. К настоящему моменту 63 процента объектов были законтрактованы или закрыты, а общая сумма ожидаемых поступлений составила 564 миллиона долларов.

Трамп попросил продлить кредит на шесть месяцев. В своей презентации Deutsche Bank отметил, что "имя Трампа мгновенно привлекает внимание во всех основных электронных и печатных СМИ" и "семья Трампа пользуется авторитетом у знаменитостей, что еще больше повышает интерес к бренду". Короче говоря, Трамп утверждал, что статус его семьи как телевизионной знаменитости приведет к росту цен на продажу.

Его кредиторы предоставили отсрочку.

Летом десятки покупателей, которые приобрели свои квартиры раньше по более низким ценам, выставили их на продажу по цене на 30 процентов ниже той, которую Трамп просил за свои непроданные квартиры. Этот поток дешевых квартир еще больше замедлил продажи Трампа и оказал давление на его цены. А затем финансовый кризис усугубился банкротством Lehman Brothers.

24 сентября команда Трампа встретилась в новом Большом бальном зале чикагской башни с двенадцатью своими кредиторами, чтобы попросить еще об одном продлении на шесть месяцев после истечения срока, установленного на 7 ноября. В презентационном пакете, предоставленном кредиторам, было указано, что новых продаж не было. С мая одиннадцать покупателей гостиничных номеров и тридцать три покупателя жилья отказались от контрактов до их заключения. Продажи жилых кондоминиумов не могли быть завершены до окончания строительства, которое должно было произойти не раньше 2009 года. Розничная торговля на сайте не могла помочь до ноябрьского срока, но могла бы, если бы срок был продлен. Эрик Трамп сообщил кредиторам, что первые торговые помещения должны быть завершены к концу года, а фирма по коммерческой недвижимости CBRE была нанята для сдачи помещений в аренду и изучения возможности продажи Трампом всех 83 000 квадратных футов торговых площадей.

В обмен на очередное продление Трамп предложил выплатить миллионы долларов в виде дополнительных процентов и единовременных сборов. С этого предложения начались недели встреч для согласования условий. К пятнице перед ноябрьским дедлайном банкиры Deutsche полагали, что им удалось договориться с Трампом об условиях очередного продления.

Однако Трамп хотел найти способ полностью избавиться от кредитов. По мере того как кондоминиумы продавались, он выплатил кредит Deutsche на сумму около 334 миллионов долларов. Во время мозгового штурма один из его юристов предложил найти способ воспользоваться форс-мажорной оговоркой в закладной, которая позволяла сделать исключение в случае стихийного бедствия, которое невозможно было предвидеть.