Счастливый неудачник: Как Дональд Трамп растратил состояние своего отца и создал иллюзию успеха - Russ Buettner

официальное заявление, как Трамп опередил их, объявив, что покидает шоу, чтобы запустить "новое крупное телевизионное предприятие".

Несколько дней спустя Трамп вместе с Иванкой, Доном-младшим и Эриком провел пресс-конференцию перед своей чикагской башней, которая все еще строится спустя шесть лет после того, как Трамп объявил о проекте. Они отметили частичное завершение внешних работ и дали понять, что все еще пытаются продать квартиры. Один из репортеров спросил, почему продажи замедлились в последние месяцы. Но вопросы репортеров быстро перешли на шоу.

" NBC очень хочет, чтобы я участвовал в шоу The Apprentice", - ответил Трамп. "Это был потрясающий опыт для меня, но это очень тяжело. Я строю эту работу, и у нас есть рабочие места - с Иванкой, Доном, Эриком - у нас есть рабочие места по всему миру, которые растут. Мне очень, очень трудно найти время на еще один сезон "Ученика", как бы я ни любил это делать, как бы я ни любил шоу и как бы я ни любил NBC".

Примерно в это же время Бен Сильверман, продюсер хитовых шоу Ugly Betty, The Office и The Biggest Loser, возглавил подразделение NBC, ответственное за The Apprentice. Сильверман узнал, что шоу отменено, но он также знал, что принял на себя надвигающуюся проблему: забастовку сценаристов, до которой оставались считанные месяцы. Он хотел иметь гарантию свежих шоу, даже если все его сценарные программы уйдут в тень.

Несколькими месяцами ранее в Англии успешно прошла версия шоу The Apprentice, посвященная знаменитостям. Сильверману это показалось простым вариантом. Другие руководители сети предупредили его, что Трамп не согласится с тем, чтобы его затмили более крупные знаменитости. Сильверман позвонил Марку Бернетту, который согласился с идеей, но сказал, что ожидает, что Трамп не согласится. Сильверман решил, что знает, как привлечь Трампа на свою сторону, и позвонил.

" Все, что я знаю, это то, что в "Ученике" есть еще кое-что, - вспоминал он позже, - но я хочу сделать его о знаменитостях".

"Правда?" сказал Трамп.

"Потому что ты, Дональд, самая большая знаменитость в мире", - сказал Сильверман своей звезде. "И ты будешь принимать решения за других знаменитостей".

"Вы правы!" ответил Трамп.

Благодаря этому шоу отказалось от всякой претензии на собеседование, чтобы присоединиться к компании Трампа на год и поучиться бизнесу у мастера. Знаменитые участники соревновались за пожертвование в благотворительную организацию по своему выбору. Новая версия часто превращалась в неловкие разборки между вымытыми звездами и давно вышедшими на пенсию спортсменами. Инсайдеры NBC стали называть шоу "Крики знаменитостей". Большинство участников уже давно вышли из расцвета, но они отчаянно нуждались или хотели получить известность, появившись на шоу в прайм-тайм. "Они играли на славу", - вспоминал позже Сильверман.

Самое главное для Трампа - телевизионное шоу должно было стать двигателем его лицензионных и рекламных сделок, которые на сегодняшний день являются самым крупным источником его доходов и продолжают расти на тот момент. Семья Трампа контролировала и владела двумя текущими строительными проектами - башней в Чикаго и новым полем для гольфа в Шотландии, а также половиной третьего - отелем в Лас-Вегасе. Все они обходились Трампу в миллионы в год. А публичная компания казино, носящая его имя, председателем совета директоров которой оставался Трамп, казалось, катилась к очередному банкротству.

Но именно Чикаго, девяностодвухэтажная башня с долгами, приближающимися к 770 миллионам долларов, представляла собой самую большую угрозу для финансов Трампа, большую, чем любой риск, с которым он сталкивался за последние десятилетия.

-

В 2003 году, когда Трамп представил свой проект башни на месте здания Chicago Sun-Times Building, он заявил, что строительство будет завершено в 2007 году. В конце 2003 года, перед тем как снести Sun-Times Building, он начал принимать депозиты за квартиры. В январе 2004 года на экраны вышел сериал The Apprentice, и, поскольку известность Трампа росла вместе с рейтингами шоу , он объявил, что заключил контракты на продажу трех четвертей кондоминиумов в запланированном здании на общую сумму 515 миллионов долларов.

Имея на руках эти контракты, Трамп получил два кредита. Fortress Investment Group LLC, хедж-фонд и компания прямых инвестиций, базирующаяся в Нью-Йорке, согласилась предоставить ему кредит в размере 130 миллионов долларов для финансирования покупки здания Sun-Times и расходов на его снос. А Deutsche Bank, немецкий банк, который был одним из немногих, готовых вести дела с Трампом, согласился одолжить ему еще 640 миллионов долларов.

Отчасти из-за прошлых отношений Трампа с кредиторами деньги достались бы не дешево. Подразделение Deutsche Bank, занимающееся кредитованием недвижимости, преодолело свои сомнения, потребовав от Трампа личной гарантии на 40 миллионов долларов из общей суммы, что означает, что он будет обязан выплатить эту сумму, даже если он так и не достроит здание или продажи не состоятся. Банк также проверил список покупателей, которые внесли депозиты, чтобы убедиться, что они реальны и смогут заключить сделку, когда их квартиры будут достроены. Банкиры Deutsche изучили налоговые декларации Трампа и были шокированы увиденным. " Подавляющая часть его доходов была получена от NBC за программу The Apprentice", - вспоминал позже один из людей, знакомых с процессом.

По словам одного из руководителей банка, знакомого с кредитом, за принятие этих мер Deutsche удержал 13 миллионов долларов из общей суммы кредита в качестве комиссионных.

Со своей стороны, Fortress потребовал очень высокую процентную ставку - по словам одного из участников процесса, она составляла не менее 12 процентов - и "плату за выход" в размере 49 миллионов долларов по окончании срока кредита. Затем оба кредитора продали часть долга другим банкам и инвестиционным компаниям, распределяя риск и вознаграждение.

Трамп отстал от графика завершения строительства в 2007 году, что привело к ужасным последствиям. Его бюджет увеличился, в том числе потому, что он решил сократить курорт, чтобы добавить больше гостиничных кондоминиумов. Он заполнил эту дыру за счет собственных средств в размере 65,1 миллиона долларов.

Он планировал распределить сроки открытия и продажи кондоминиумов таким образом, чтобы у него было достаточно денег для погашения кредита на строительство до наступления срока его погашения в мае 2008 года. Но контракты на продажу так и не вышли за пределы 75 процентов, о которых он объявил в 2004 году, а некоторые покупатели, подписавшие контракты несколькими годами ранее, так и не заключили их, когда строительство было завершено.

Помимо традиционных торговых площадей и жилых кондоминиумов, здесь также будет 339 гостиничных кондоминиумов - новая концепция. Покупатели гостиничных кондоминиумов могли жить в них часть