Купить квартиру в Москве. Пособие для инвестора - Александр Мансурович Халитов

Ведомственные дома в зависимости от расположения относятся к классам «бизнес» и «комфорт+». Отдельные «цэковские» дома могут быть отнесены к классу «премиум». Вся группа премиальной позднесоветской застройки представляет значительный инвестиционный интерес и рекомендуется к покупке.

Лужковский период (1992 – 2010)

В 1992 году градоначальником Москвы стал Юрий Михайлович Лужков. Он занимал эту должность до 2010 года и по традиции данный период получил название «лужковский». Особенностями лужковского периода стали:

– появление по-настоящему «премиального» квартала застройки в Москве – Остоженки;

– начало строительство загородных домов, используемого в качестве постоянного жилья – активная застройка Рублево-Успенского и Новорижского шоссе;

– в премиальном сегменте произошло деление на классы «премиум» и «элит» (deluxe);

– начало строительства делового центра Москвы – Москва Сити;

– отход от функционализма и возрождение разнообразных стилей в архитектуре;

– в сегменте «массового» жилья – разработка на базе успешных типовых проектов новых серий: П-44Т, П-3М, П-111М, И-1414, ПД-4, Колос, Призма, КОПЭ-М;

– квартальная застройка типовым жильем районов внутри МКАД – Марьино, Люблино, Кузьминки, Тропарево-Никулино, Очаково-Матвеевское, Марфино и за МКАД – Южное Бутово, Митино, Жулебино, Павшинская Пойма, Путилково, Куркино.

Премиальный сегмент

В течение лужковского периода Москва сильно изменилась. За этот период в Москве было построено более 200 жилых комплексов классов «премиум» и «элит», полностью преобразились жилые массивы Остоженка и Патриаршие Пруды. Лужковский период отмечен появлением плеяды талантливых архитекторов, изменивших лицо Москвы:

Сергей Скуратов – Copper House, Grand Prix и Belgravia

Юрий Григорян – Crystal House, Дом в Молочном

Михаил Белов – Монолит, Помпейский Дом, Имперский дом, Английский квартал

Алексей Бавыкин – Брюсов 19

Сергей Чобан – Гранатный 6

Сергей Ткаченко – Патриарх, Респект, Коперник, Сад Лабиринт

Также в середине 90-х появились крупные компании-застройщики, многие из которых работают и сейчас: Донстрой, Capital Group, Интеко, Barkli Group , Rose Group, Mirax Group.

Самые известные премиальные жилые комплексы лужковского периода:

Класс «элит»: Opera House, Copper House, Сад Лабиринт, Гранатный Палас, Онегин, Остоженка Park Palace

Класс «премиум»: Агаларов Хаус, Груббер Хаус, Триумф Палас, Алые паруса, Остров Фантазий

Средний ценовой сегмент – классы «Бизнес» и «комфорт+»

Было построено более 300 жилых комплексов классов «бизнес» и «комфорт+». Новые комплексы «бизнес-класса» вышли за пределы МКАД и появились в Куркино, Химках, Сколково, Одинцово и Мытищах.

Самые известные жилые комплексы «бизнес-класса» лужковского периода:

Квартал на Ленинском, Ласточкино Гнездо, Редан, Созвездие, Кунцево, Пик Мира, Корона Эйр, Эдельвейс, Эльсинор, Алиса, Гранд Парк, Аэробус

Лужковский период запомнился активной застройкой новых микрорайонов за пределами МКАД:

Началась застройка в районах Некрасовка и Косино-Ухтомское;

Продолжилась застройка Северного Бутово и Нового Косино;

Активно застраивались новые микрорайоны за пределами МКАД Южное Бутово, Митино, Жулебино, Павшинская Пойма, Путилково, Куркино, Люберцы (Красная Горка), Красногорск (Антенные поля, Красногорье), Одинцово (Новая Трехгорка);

В пределах МКАД появляются большие массивы застройки в Марьино-Люблино (Люблинские Поля, Марьинский Парк), Кузьминках (Новые Кузьминки), Тропарево-Никулино, Очаково-Матвеевское и Марфино.

Новые кварталы застраивались типовыми панельными сериями: П-44Т, П-44К, П-44М, П-44ТМ, П-3М, П-111М, И-1414, П-55М, П-46М, ПД-4, Колос, Призма, Айсберг, КОПЭ-2000, КОПЭ-М (Парус), КОПЭ-Башня, Юбилейный, ГМС-1, С-220, С-222, И-155, ИП-46С, Бекерон, Домкон.

Современный период (2011 – настоящее время)

21 октября 2010 года мэром Москвы стал Сергей Семёнович Собянин, занимающий эту должность до сих пор. Особенностями современного периода стали:

– вовлечение в хозяйственный оборот промзон. С 2012 по 2020 год было реализовано более 40 жилых комплексов на территориях промзон. Повялись совершенно новые жилые массивы: Большая Москва (редевелопмент промзоны в районе Филевский Парк), застройка территории завода ЗИЛ (южная часть жилмассива Южнопортовый), застройка территории завода «Серп и Молот» и т.д.;

– программа реновации ветхого жилья. Программа надстройки петиэтажных домов в 9-ти этажные и расселения из ветхого жилья стартовала при Лужкове, но особый размах получила в текущий период. Программа предусматривает расселение жильцов 350 000 квартир из 5 175 домов. Расселение будет происходить в новое жилье, построенное на 489 перспективных площадках. К 2032 году будет полностью завершена. Исчезнут все дома «хрущевского» периода серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, а также подавляющая часть домов серий I-510, I-515, II-49, II-57;

– появление новых крупных компаний-застройщиков: MR Group, Vesper, Sminex, KR Development, Самолет Девелопмент, Coldy и другие;

– возрождение формата «городской усадьбы» – проекты Noble Row, Villa Cameo, Mandarin Residences Moscow – роскошные проекты домов, расположенных в шаговой доступности от Кремля;

– начало активной работы на столичном рынке региональных застройщиков: ЛСР, Эталон, Seven Suns Development (Санкт-Петербург), Новая Жизнь (Ульяновск), Страна Девелопмент (Тюмень), Расцветай (Новосибирск), Брусника (Екатеринбург);

– развитие мощного муниципального строительного кластера, представленного компаниями КП УГС, АО «УЭЗ», Москапстрой, ГУП «Центр-Инвест», Мосреалстрой, Фонд Реновации;

– принятие новых требований к типовому жилью и появление новых панельных серий: Доммос, Домрик, Домнад, ГРАД, ПИК-1, ПИК-2, КУБ 2.5, ЛСР, Д8-1/17Н1;

– появление новых форматов жилья – нежилых помещений, предназначенных для постоянного проживания (апартаменты в составе МФЦ, апартаменты, лофты);

– появление «субстандартных» форматов – лофтов с маленькими площадями (от 10 кв.м), построенных в бывших административных и промышленных зданиях (проекты компании Altai и ряд других).

Премиальный сегмент

Современный период продолжил тенденции предыдущего – с 2011 года было построено более 40 проектов класса «элит» и более 100 класса «премиум». Продолжили свою работу мэтры лужковского периода архитекторы Сергей Чобан и Сергей Скуратов. Появилось новое, пожалуй, самое успешное архитектурное бюро современного периода «Цимайло, Ляшенко и партнеры»

Самые известные премиальные жилые комплексы современного периода:

Класс «элит»: Noble Row, Barkli Gallery, Mon Cher, Кленовый Дом, Булгаков, Palazzo Imperiale, Cloud Nine

Класс «премиум»: Knightsbridge Private Park, Долина Сетунь, Кутузовский XII, Вишневый Сад, Суббота, Neva Towers, Red Side

Было построено около 250 жилых комплексов классов «бизнес» и «комфорт+». Новые комплексы «бизнес-класса» появились по всей территории Большой Москвы – в гг. Видное, Люберцы, Зеленоград, Троицк и на территории Новой Москвы.

Самые известные жилые комплексы бизнес-класса современного периода: Скай Форт, Дыхание, Фили Град, Донской Олимп, Сердце Столицы, Искра Парк, Царская Площадь, Символ, Династия, IQ Квартал, Федерация

С 2011 по 2020 год было построено около 450 жилых комплексов классов «комфорт» и «эконом».

Наиболее активное строительство велось на территории жилых массивов Новая Москва и Некрасовка.

Безусловным лидером в строительстве жилых комплексов класса «комфорт» стала компания ПИК с панельными сериями ПИК-1 и ПИК-2.

В нижнем ценовом сегменте появились проекты, созданные путем перестройки административных и промышленных задний. В первую очередь, это проекты, представленные компаниями Altai (проекты Алтай, Ботаник, Станция, 16 уровень, Аэровилла) и My Space (На Фрезерной, На Дегунинской, На Фестивальной), а также жилые комплексы Грачёвский, Лофт Вольный и другие.