Богатство и свобода. Как построить благосостояние своими руками - Константин Бакшт

• В разгар кризиса крайне популярны частные займы. Желающие их получить просто выстраиваются в очередь. Другой вопрос, что при выдаче таких займов нужно быть в пять раз более осторожными и предусмотрительными, чем в обычное время. Как сказал (и как назвал свою книгу) Эндрю Гроув, шеф Intel, – «Выживают только параноики!».

• Можно делать очень выгодные инвестиции как в жилую, так и в коммерческую недвижимость, приобретая полностью готовые и официально оформленные объекты недвижимости с дисконтом 30–60 %. Такие объекты можно приобретать с аукционов, проводимых банками, которые продают залоговое имущество своих неплатежеспособных заемщиков. Или можно купить недвижимость с большим дисконтом напрямую у предпринимателя, который остро нуждается в деньгах. В конце концов, какая ему разница, Вы заберете этот объект недвижимости или банк? С Вами он хотя бы может обсуждать условия! В удачном варианте Вы получаете объект не только с ремонтом, но и с исправно платящим арендатором.

• Наконец, можно поддерживать деньгами бизнесы знакомых предпринимателей, терпящие бедствие из-за нехватки оборотных средств и/или из-за спада продаж, но в перспективе – доходные. Здесь есть два варианта. Если бизнесом эффективно управляют и с помощью предоставленных Вами средств ситуация будет исправлена, а бизнес вновь станет доходным – можно рассматривать вариант предоставления частного займа. Если же Вам для оздоровления бизнеса нужно будет самому вмешиваться в управление и/или необходимая сумма слишком велика для частного займа – Вам придется выкупать долю в бизнесе. А уж если на дворе кризис и общий спад в экономике, а Вы входите в бизнес как финансовый инвестор, предоставляя средства, необходимые для спасения бизнеса, оказавшегося в сложной ситуации, Вы должны получить как минимум контрольный пакет. То есть за предоставленный Вами капитал Вы должны получить как минимум 51 % в бизнесе. Плюс назначить своего директора и/или финансиста. Все, что меньше этого, даже не рассматривайте. Если они предпочитают погибнуть без Ваших денег вместо того, чтобы дать инвестору честные условия, – пусть погибают. В конце концов, привлекательных возможностей для инвестиций в кризис всегда огромное количество!

Как видите, для опытного инвестора, располагающего свободными средствами, очередной кризис или спад в экономике – просто рай!

ПРИМЕР 1

Один участник моего тренинга «Построение системы продаж» рассказал, как в декабре 2014 года он приобрел коммерческую недвижимость площадью 400 квадратных метров. В центре города Омска. В хорошем состоянии, уже с ремонтом… За 6 миллионов рублей (!!!) Секрет прост: объект приобретался на аукционе у банка, который незадолго до этого отобрал его у своего неплатежеспособного заемщика. Банкам собирать у себя такие объекты и другое залоговое имущество без надобности. Их цель – как можно скорее избавиться от имущества, выручив за него разумную сумму денег. Данный объект также был продан на аукционе, организованном банком. Стартовал аукцион от 50 % скидки со стоимости объекта. А победитель в аукционе – участник моего тренинга – забрал его в итоге со скидкой АО %. Правильно говорит Роберт Кийосаки: хорошая инвестиция создается не в момент продажи, а в момент покупки!

ПРИМЕР 2

Двадцать пятого марта 2015 года я приобрел евробонды Финансовой группы «Открытие». С ощутимым дисконтом к стоимости евробонда. Впрочем, если бы сделка совершалась в январе 2015-го, дисконт был бы значительно выше. Так или иначе, дважды за 2015 год мне выплатили по этому евробонду купонный доход (10 % от номинала). В начале февраля 2016 года в Интернете появились публикации о том, что с группой «Открытие» дело нечисто. Входящие в группу банки выводят средства за рубеж, есть проблемы с собственным капиталом, и все такое… Почитал я все это. Непонятно, то ли реально есть проблемы, то ли просто черный PR? Смотрю свой портфель – рыночная стоимость приобретенных мною евробондов «Открытие» поднялась до номинала. Раз так, зачем сомневаться? Нужно продавать и фиксировать прибыль! Что я и сделал. Продал евробонды «Открытия» 2 февраля 2016 года. И заработал на этом $33 795 за 10,5 месяца. Доходность операции – 20 % годовых в долларах США.

Более того. Курс доллара на 25 марта 2015 года был 58,77 рубля за доллар.

А на 2 апреля 2016 года курс составил 76,32 рубля за доллар.

И в пересчете на рубли доходность моей инвестиционной операции составила 52,86 % за 10,5 месяца. Или 60 % годовых (!!!).

Это к вопросу о том, почему начиная с весны 2014-го и вплоть до завершения кризиса, развивающегося с 2014 года в российской экономике, инвестировать в российскую экономику разумнее в ДОЛЛАРОВЫХ инструментах.

Инвестиции – это не спринтерский рывок, а марафонский забег. Чтобы получить по-настоящему серьезную отдачу от инвестиций, ими нужно заниматься десятки лет. При этом в первые пять лет Вы, если все делаете четко, планомерно и более или менее правильно, уже получите весьма ощутимые результаты. Еще через пять лет достигнутые Вами результаты увеличатся в несколько раз. Еще более серьезный рост Вашего инвестиционного капитала произойдет на втором десятке лет Ваших занятий инвестициями. И еще больший – на третьем десятке.

С нуля заработать и аккумулировать первый миллион в инвестиционном капитале сложнее, чем со второго по десятый миллионы. А первые 10 миллионов в инвестиционном капитале создать сложнее, чем следующие 90 – до выхода на рубеж 100 миллионов. Увеличение капитала со 100 миллионов до 1 миллиарда превращается в достаточно понятный, налаженный, в чем-то рутинный процесс. При этом колоссальное преимущество России в том, что, начиная с нуля, без капитала и без знаний об инвестициях и опыта инвестирования, Вы за 4–7 лет можете обеспечить себе финансовую независимость. А за 6-10 лет – финансовую свободу. Причем и то и другое – пожизненно.

На что Вам следует особо обратить свое внимание, чтобы повысить успешность Ваших инвестиций?

Во-первых, старайтесь повышать и развивать свое финансовое образование. Используйте все возможные и доступные источники, которые чего-то стоят! К сожалению, в России их крайне мало. Вот и ищите эти немногие источники. Например, я могу рассказать об инвестициях много полезной и ценной информации на моем семинаре-тренинге «Инвестиции в России и за рубежом». Но вот проводится этот тренинг только раз в год. И только в Москве. Как всегда: тот, кто может поделиться полезным опытом, обычно не имеет ни времени, ни желания делать это часто! Хотите получить ценный практический опыт – подстраивайте свой график и приезжайте в Москву… пока я хотя бы раз в год провожу этот тренинг. И, кстати, пока я живу в Москве.

Вы уже занимаетесь инвестициями? Да? Нет? Находитесь на начальной стадии? А сколько лет Вы работаете и зарабатываете неплохой доход – выше среднего по Вашему городу? Пять лет? Десять? Пятнадцать? Двадцать? Больше?

Если Ваш доход выше среднего по Вашему городу более шести, а тем более свыше десяти лет, Вы УЖЕ должны были бы иметь пожизненную финансовую независимость. Или даже финансовую свободу. Сумма Ваших накоплений, сбережений и инвестиционного капитала УЖЕ должна была бы превышать миллион долларов США. Прекрасно, если это так! А если нет? В чем причина? Ведь Вы много лет зарабатываете неплохие деньги! Так что дело не в Ваших доходах. А в том, что Вы неэффективно распоряжаетесь заработанными Вами деньгами. И не занимаетесь инвестициями.