Разбогатей! Книга для тех, кто отважился заработать много денег и купить себе Феррари или Ламборгини - Эм-Джей ДеМарко

• Кадры могут влиять на коэффициент пассивности.

• Управление кадрами обходится дороже всего.

Богатый господствует над бедным, и должник делается рабом.

Притчи Соломона 22: 7

За те несколько лет, что я возил клиентов в лимузине, я много чего наслушался. Помню, одним из моих постоянных пассажиров был Гарри, 20-летний юнец, который нанимал лимузин, чтобы разъезжать по пьяным вечеринкам.

Как это ни удивительно, он вызывал меня не по пятницам и субботам, а на неделе. Каждый день его жизни был выходным. Когда поступал вызов, я знал, что ночь будет хотя и долгой, но прибыльной, так как он никогда не скупился на чаевые. В те времена я был на мели и только учился наживать богатство, поэтому не мог сдержать любопытства и попросил хозяина нашей фирмы рассказать мне историю Гарри. От него я узнал, что Гарри только что продал свою управляющую компанию за миллионы и почти полностью удалился от дел. Ничего себе! Он был старше меня на пару лет, не больше, а уже мог не работать и жить на полную катушку. Когда мне позже случалось возить его, я всегда прислушивался, о чем он говорит со своими спутниками, в надежде поймать хоть крупицу мудрости богатых. И я получил свое. Я услышал, как пьяный Гарри заявил, обращаясь к своему клубному приятелю: «Спасибо облигациям. Теперь мне никогда больше не придется работать». Так мне открылся еще один секрет этой головоломки.

В предыдущей главе я забыл упомянуть, что лучшее место для денежного дерева – это сама жизнь. Я не стал об этом говорить, потому что речь идет не совсем о саженце, не о бизнес-системе. То, что вы банкрот, у вас нет перспектив или своего бизнеса, ничего не значит. У вас есть то, из чего вырастет самое лучшее денежное дерево. Что это? Угадайте. Недвижимость? Интернет-бизнес? Компания сетевого маркетинга? Патент на изобретение? Нет. Нет. И еще раз нет. Лучшее денежное дерево спрятано у вас в кармане. Вы как раз заложили им книжку. Да, это старая добрая банкнота. Доллар. Потому что деньги – это всем денежным деревьям дерево. И насколько же деньги автономны? Если у вас их много, вы можете перейти из команды потребителей на сторону производителей безо всякого труда. Стать из заемщика заимодавцем. Превратиться из наемного работника в нанимателя. Из клиента во владельца бизнеса. Другими словами, люди начнут платить вам проценты за то, что пользуются вашими деньгами.

Давайте приглядимся внимательнее к процентам – тем деньгам, которые зарабатывают на предо-ставлении займов. Сейчас вы, скорее всего, не получаете проценты, а платите их. Кто-то дал вам ипотечный займ, а вы выплачиваете процент займодателю. Процент приносит прибыль или доход кому-то, но не вам. Если вам кажется, что стать займодателем сложно, вы ошибаетесь. Вы делаете это каждый раз, когда покупаете облигацию или депозитный сертификат. Вы делаете так напрямую, либо через ПИФ. Когда вы кладете деньги на депозитный счет, вы становитесь займодержателем. Вам не нужно управлять этими деньгами. Вы сидите и следите, как ваши деньги растут. Очень просто и не требует лишних движений. Гарри, мой богатенький пассажир, был как раз из таких. И ему больше никогда в жизни не пришлось работать.

На днях я слышал рекламу по радио. В ней самопровозглашенный гуру «Роберт-Два-Папаши» заявил: «Бережливые – неудачники!» Я просто ушам своим не поверил. Бережливые – неудачники? А кто же такие победители? Люди, которым ты сам советовал брать миллионные кредиты и вкладывать их в рискованные предприятия с недвижимостью? Бережливые не неудачники. Они победители и, в конце концов, становятся займодавцами. Или владельцами компаний. Или начинают свое производство и создают активы. Откройте бумажник и посмотрите на доллар. Один бакс. Много на него не купишь, но это зародыш будущего потока пассивного дохода. Один доллар обеспечит вам пять центов пассивного дохода на всю жизнь. Да, на всю жизнь. Покупательная стоимость доллара мизерна, зато истина, которую он открывает, велика. Деньги делают деньги и обладают 100 % коэффициентом пассивности. Я отошел от дел, не достигнув установленного пенсионного возраста, благодаря этой простой истине. Я займодатель, и если у вас много денег, которые можно дать в долг, вы живете совершенно свободно, так как ежемесячно получаете пассивный доход. Если у вас есть 10 миллионов долларов и вы положите их на депозит под 5 %, ваш пассивный доход ежемесячно будет составлять 41666 долларов. Под 8 % вы получите уже 66666 в месяц. И при этом вам ничего не надо делать. Более 60 тысяч. И для этого вам даже не придется вставать с кресла. Так может продолжаться годами, а ваши 10 миллионов останутся в неприкосновенности. Представьте, что каждый месяц вы получаете чек на 40 тысяч. И вам не приходится ничего для этого делать. А что от вас потребуют за такую зарплату? Думаю, многого. Вы не верите? Напрасно. Именно так я и живу.

Несмотря на низкие процентные ставки, мне удается найти инвестиции, которые приносят 4–6 % стабильного дохода без рисков, некоторые из них не облагаются налогом. Большинство людей содрогаются, когда слышат о повышении процентной ставки. Я улыбаюсь. Это моя прибавка к зарплате. Даже 1 % оборачивается для меня тысячами долларов. А так как инфляция растет одновременно с процентной ставкой, мой доход получает необходимую прививку. Как все это стало реальностью? Я создал поток пассивного дохода с помощью своего интернет-бизнеса (вот он, саженец денежного дерева), а он в свою очередь обеспечил всю систему получения пассивной прибыли от инвестиций. И если коэффициент пассивности моего интернет-бизнеса равнялся 85 % (иногда приходилось работать по несколько часов в неделю), то КП инвестиций составляет уже 99,5 %. Мне не приходится делать ничего. Вместо того чтобы продавать свое время, я вложил его в создание автономной системы, которая способна поддержать и мою свободу, и мою денежную систему. Это было наступлением по всем фронтам, я хотел добиться пассивного дохода как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Каждый доллар, который вы сэкономили, становится еще одним бойцом вашей армии. Если деньги сражаются на вашей стороне, вы освободите свое время и уничтожите формулу «деньги в обмен на время». Деньги – солдаты вашей армии. Чем больше их, тем яростнее они отстаивают вашу свободу. Посредственных водителей всегда занимают расходы, а следовало бы подумать о доходах. Доходы – вот то, что сделает вас сильнее.

Вы никогда не наберете достаточно солдат, если будете изучать каждую новую машину в дорогом автосалоне. Кстати, я говорю не только об американском долларе, а обо всех номинированных в долларах активах. На сегодняшний день значительная часть моего дохода поступает от недолларовых активов, которые размещены в других странах с сильными валютами и лучшими процентными ставками. На полосе обгона думают в масштабах всего мира, а не своего болота. Что для вас доллар? Инструмент, который открывает дверь в клуб по пятницам и вынимает пробки из бутылок? Или это семя, из которого вырастет ваше денежное дерево? Боец вашей освободительной армии? Пусть деньги сражаются за вас, а не вы – за деньги.