Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника - Екатерина Ованова

В отделение Федеральной налоговой службы нужно предоставить договор с банком о предоставлении ипотеки. В нем указываются контактные данные покупателя, условия кредитования. Из банка также нужно взять справку об уплаченных процентах и документы, подтверждающие оплату. В 3-НДФЛ указывается, что собственник изъявляет желание вернуть 13 процентов от уплаченных денег по жилищному кредиту.

Возврат налога при продаже квартиры осуществляется следующим образом. Для того чтобы купить новое недвижимое имущество, зачастую люди сталкиваются с необходимостью продать прежнее жилье. Здесь также есть некоторые нюансы. Если квартира находится в собственности больше трех лет, подоходный налог при продаже не взимается.

Если же недвижимость находится в собственности меньше трех лет, тогда продавец теряет 13 процентов, но больших потерь можно избежать тремя способами:

• продать квартиру по той же стоимости, за которую она была куплена, и заплатить 13 процентов общей стоимости, при этом один миллион не будет облагаться этим налогом;

• продать жилье и купить новое, то есть воспользоваться взаимозачетом.

В риелторской практике нередки случаи, когда реальная стоимость объекта недвижимости сильно занижается, чтобы прежние собственники освобождались от уплаты имущественного налога. Такие действия незаконны, но с юридической точки зрения все оформляется верно.

Как правило, при сборе всех необходимых документов у налоговой инспекции нет причин для отказа в возврате 13 процентов от покупки квартиры. Отказ возможен, если недвижимость приобреталась на деньги предприятия или из государственного или местного бюджета, а также если покупка квартиры совершается между родственниками, возврат 13 процентов невозможен.

Каждый гражданин, как я уже писала выше, может получить вычет лишь один раз в жизни. При этом очень важно учитывать, на кого оформляется недвижимость. Так, если собственником является один член семьи, то вычет возвращается только ему. Если же собственников несколько, то вычет будет производиться пропорционально долям собственности. При этом право подать налоговую декларацию повторно теряют все собственники.

Недавно вступил в силу закон, согласно которому возврат возможен с двух миллионов рублей даже в том случае, когда покупалось несколько объектов недвижимости.

При покупке жилья желательно как можно раньше ставить его на учет в территориальные отделения Федеральной налоговой службы.

Итак, вернуть 13 процентов от покупки квартиры довольно просто: для этого нужно передать требуемые документы в отделение Федеральной налоговой службы.

Стоит помнить, что возврат налогового вычета производится пропорционально перечисленному из зарплаты собственника подоходному налогу. Процедура возврата может затянуться на несколько лет до погашения всей причитающейся суммы.

Я уже писала о том, что застройщик всегда устраивает акции, делает скидки, и важно понять его стратегию и тактику. С какой целью он делает скидку – просто спихнуть квартиры с неудачной планировкой или все-таки это рекламная кампания, направленная на то, чтобы привлечь внимание ко всем однокомнатным квартирам, например? И как часто и в какой связи эти акции устраиваются?

Важно не попасться, когда вам просто грубо втюхивают нечто ненужное, да еще и за много миллионов. Это не значит, что эти квартиры с какими-то дефектами ремонта, более низкого качества, чем остальные.

Они могут быть просто менее удачной планировки, с большим количеством холодных стен или неприглядным видом из окна на свалку, склад чего-то непонятного, ТЭЦ, крематорий или больницу.

Эти неприглядные стороны каких-то конкретных квартир в новостройке бывают причиной и поводом для акционного предложения. Вы это должны раскусить и понять, что эта квартира и так должна стоить дешевле. Скидка тут ни при чем. Нужна ли она вам?

Если у вас не в приоритете то, что является недостатком этой квартиры, и достижение вашей цели не пострадает от этих особенностей, то вы вполне можете рассматривать это акционное предложение. Тогда «Вау!» – ваши интересы совпали с интересами застройщика.

Надо внимательно за этим следить.

Опять же скидки. Это может быть уменьшение цены на то, что вообще не пользуется спросом. А есть другой подход, особенно у крупных строительных компаний, известных застройщиков, когда под акции и различные скидочные предложения подпадают по очереди все квартиры, которые есть у застройщика. Это очень интересная и правильная маркетинговая политика, на мой взгляд, которую можно использовать.

Например, объявлен месяц скидок на однокомнатные квартиры определенной планировки, они прекрасны, нет никаких недостатков. В следующем месяце проходит акция на трехкомнатные квартиры другой планировки или на квартиры, которые выходят окнами, например, на северо-восток и находятся в одном блоке. Или сразу объявляется скидка 20 процентов на все квартиры определенного ЖК (жилищного комплекса). А вам как раз он и нужен!

Так можно изучить, какие маркетинговые ходы использует данный застройщик и воспользоваться подходящим предложением.

Новогодние акции иногда больше похожи на обвал цен. Но не факт, опять же, что цена будет снижена на те квартиры, которые вам интересны.

Нужно понять, что есть общая тенденция – приурочить скидочную кампанию к какому-нибудь празднику, тем самым добавив в покупку эмоций, настроения, чтобы вы поддались чувству и «выключили» голову. Это основная цель любой акции.

Часто застройщики делают не только скидки на продаваемую квартиру, но и предлагают к ней подарки.

Это может быть еще одно машино-место на парковке этого ЖК в подарок, или большая скидка на основное машино-место, или бесплатная парковка на год, если речь идет об открытой платной стоянке. Фантазия маркетологов играет и бьет ключом, вам же нужно просто увидеть тот вариант, который вам будет выгоден.

Приурочивание акций к 8 Марта, 9 Мая – это, скорее, искусственно созданные кампании, а вот основание для летних скидочных акций действительно есть. Ведь такое явление, как летний спад продаж жилой недвижимости, действительно существует.

Это характерно для большого числа регионов, а вот в курортных городах, где сейчас строится много разнообразного жилья, наоборот, квартиры продаются активнее, поскольку люди приезжают отдыхать, а заодно и купить квартиру у моря.

И уже с мая льется этот поток к застройщикам, возводящим красивые и не очень жилищные комплексы разных классов у моря.

Явный минус такого отслеживания скидок и акций состоит в том, что вы в этой ситуации, как сторонний наблюдатель, можете попасть на ту скидку, которая вам нужна, ту акцию, которая вам подходит по выбранной квартире, а можете и не дождаться. Квартиру просто купит кто-то другой.

Заранее отдел продаж никогда не скажет вам о готовящейся акции. Часто потому, что об этом знают только сотрудники отдела. А проводить шпионские мероприятия только для того, чтобы узнать о готовящихся скидках, – занятие на любителя.