Камасутра для инвестора - Кирилл Прядухин

На самом деле, это миф. Форекс-компания – это организация, зарегистрированная в офшорной зоне. Этот рынок не регулируется государством.

Когда у вас возникнут проблемы с компанией (к примеру, они просто заберут у вас деньги), вы от них ничего не добьетесь. В суде вам скажут, что это не их юрисдикция, так как Форекс зарегистрирован не в России. Единственный выход – лететь на Кипр и с помощью местного юриста (который стоит не 25 тысяч рублей, а возможно 25 тысяч долларов), добиваться чтобы разобрались в инциденте. По факту, если у вас депозит 10 тысяч долларов (и даже 100 тысяч долларов), вам невыгодно ехать судиться. Вы можете забыть о ваших деньгах, вы их не получите.

Как работает Форекс-компания? Вы приносите им 10 тысяч долларов. Вы подписываете бумажку. А компания уже зачисляет себе на счет ваши 10 тысяч долларов как прибыль. Вам рисуют цифры на графиках (закачивают данные). На мониторе показывают какие-то сделки. На самом деле ничего нет. Если на фондовом рынке вы видите стакан (таблица заявок на покупку и продажу ценных бумаг), сколько акций покупаете, то в Форексе не можете видеть, что происходит. У вас есть график, и вы делаете некие номинальные сделки. У маленьких недобросовестных Форекс-компаний есть несколько мелких заемщиков и клиентов, которые вложили по 100 и 1000 долларов, и один клиент принес 10 тысяч долларов. Если вы будете торговать «в плюс» и захотите вывести деньги, у них просто не будет средств. В этом случае вам просто корректируют графики и выбивают стопы.

В нашей стране все крупные фондовые брокеры регулируются государством. По факту, если фондовый брокер закрывается, ваши деньги или акции переходят к регулятору и, соответственно, поступают к другому брокеру. Вы можете забрать свои акции или деньги либо у регулятора, либо у другого брокера. Так же и в банке. Если банк попадает под систему страхования вкладов, ваш вклад в этом банке страхуется (до 1,4 млн рублей). Если банк закрывается, ваши 1,4 млн переходят регулятору (ЦБ или другому регулятору), который переправляет ваши деньги в другой банк: Сбербанк, ВТБ и т. д. Регулятор объявляет всем вкладчикам: приходите, к примеру, в Сбербанк. Приходите и забираете свои деньги. То же самое происходит с кредитами. Рынок регулируется, рынок защищен. Если же закроется Форекс-компания, не тратьте нервы и время, смиритесь и забудьте о своих деньгах.

Форекс как казино! Туда можно идти, если ощущаете тягу к острым ощущениям, питаете иллюзии быстро заработать деньги, миллионы долларов… Как они заманивают клиентов? Пишут в многочисленных объявлениях по поиску вакансий «ищем трейдера» или «менеджера по продажам» и ставят зарплату от 1000 долларов. Когда приходите к ним, то попадаете на обучение (за которое надо еще заплатить). Отдаете 100 долларов за занятия с менеджером 2 раза в неделю. Он показывает графики: «Здесь ты бы купил на 10 тысяч долларов, здесь продал – все, у тебя миллиард!» Наживка сработала, как завороженный смотришь на эти цифры и ждешь: поскорее бы!

Потом вам в голову приходят вопросы к менеджеру:

– А сколько ты на Форексе?

– Уже лет 5.

– Почему же ты ездишь на маршрутке?

Обычно отвечают заготовленной фразой: «Моя

психология не подходит для торговли, я хочу обучать людей». Биржевой брокер зарабатывает комиссию. Вы купили акции Сбербанка на 100 рублей – у вас от 100 рублей вычлась небольшая сумма, меньше рубля. На фондовом рынке торгуют частные инвесторы, инвестиционные компании, банки, у них огромный объем – на этом зарабатывает брокер.

Форекс живет именно за ваши 100 рублей. Это не комиссия. Зачем им комиссия, если они сразу забирают все деньги? Они привлекают заявлениями: «у нас нет комиссии» или «у нас низкая комиссия». Но сразу возникает вопрос: а как вы тогда зарабатываете? Поэтому крупные Форекс-компании, понимая это, делают минимальные комиссии: 10 долларов, 30 долларов со сделки и т. д.

Преимущества:

✓ доход от аренды и от роста цены;

✓ возможность получения кредита под залог недвижимости (если у вас есть какая-то недвижимость, вы можете взять потребительский кредит как под бизнес, так и под инвестиции – будет ниже процентная ставка и больше сумма, которую вам дадут);

✓ безопасность (если ваша недвижимость застрахована).

Недостатки:

✓ относительно низкая ликвидность (вы не продадите свою квартиру за 1 секунду);

✓ долгая окупаемость (порядка 15 лет);

✓ риски, связанные с арендатором.

При построении инвестиционной стратегии мы просчитываем: если 10 лет сдаем квартиру в аренду, будем ежемесячно получать 10 тысяч рублей. Но 10 лет сдавать жилье в аренду без перерывов – это очень позитивный исход событий. Как правило, те, кто вкладывается во «вторичку», не просчитывают эти риски: что будет, если не найдется арендатор, или потребуется ремонт и т. п.

Новый тренд – инвестиции в загородную недвижимость. Инвестиции в загородную недвижимость – очень быстро растущий рынок как в Москве, так и в регионах. Все больше людей хотят жить за городом. Если раньше, в конце 90-х это были крупные бизнесмены, то сейчас люди среднего класса, которые в 40-50 лет отдают свою квартиру детям и строят для себя коттедж, или молодые семьи 30-35 лет, не желающие жить в квартире. Продав двухкомнатную квартиру, можно купить 10 соток земли и построить коттедж в 100-120 квадратных метров. Поэтому сейчас все больше и больше людей выезжают из своих квартир, покупают участки и строятся.

Рынок загородной недвижимости в регионах пока не развит, он только зарождается. Что такое загородная недвижимость, к примеру, в Ярославской области? Это так называемые ДНП (дачное некоммерческое партнерство): скупают участки, земли сельхозназначения и переводят их под дачное строительство. Делают обозначения дорог, ставят столбы и продают. Цена – от 20 до 100 тысяч рублей. В чем здесь интерес для инвесторов? Очень многие покупают участки в таких, на первый взгляд, неперспективных проектах (начали продавать – через полгода ничего не изменилось), потому что существует большой спрос. Инвесторы покупают участок с расчетом, что через год он будет стоить на 50-100% больше.

Также это доступ для мелких инвестиций (от 300 тысяч рублей) с потенциальной прибылью 100% годовых. Если денег больше, можно самим вложиться в строительство и продавать уже участки с коттеджем. Потенциальная доходность очень большая, и при таком спросе относительно высокая ликвидность проектов. Единственное условие: желательно хорошо знать тех, кто занимается развитием этих участков.

ПИФ – это паевый инвестиционный фонд. Бывают ПИФы в акциях, облигациях, недвижимости и т. д. Если у вас нет 300 тысяч рублей или 2 миллионов на квартиру, вы можете вложиться в ПИФ.

Плюс в очень низком стартовом входе. Допустим, у нас есть 20 тысяч рублей. Таких, как мы, очень много. Мы вкладываемся в ПИФ, и он уже сам инвестирует деньги. Он прописывает в своей стратегии, куда идут инвестиции, сам распоряжается деньгами и показывает вам определенную доходность.