Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути - Оксана Махрова

и окнами в пол? Вдруг вы мечтаете о собственном лофте? Если вы уже в шаге от заключения сделки по покупке лофта, не торопитесь отдавать деньги и свои подписи, поставьте на mute риелтора и менеджера по продажам и сходите с планом вашего будущего лофта на консультацию к архитектору.

С лофтами, увы, не все так просто. Селиться в заброшенных фабричных зданиях начали в Нью-Йорке еще в 1950-х. Из-за низкой арендной ставки их облюбовали художники, скульпторы и творческая богема. Просторные, порой с восьмиметровыми потолками помещения с мелкой расстекловкой окон во всю высоту идеально подходили для мастерских, студий и галерей. Идея нестандартного пространства и дух богемного шика до сих пор весьма притягательны. Тут не будут спорить и архитекторы: хорошо сделанный лофт – это очень выразительная и богатая с точки зрения внутренней архитектуры жилья история. Тут тебе и второй свет[4], и исторические, если повезет, конструкции, и спальня с кабинетом на втором этаже, и потрясающее естественное освещение, и лестница (кто же не мечтает о лестнице в собственном доме?).

Почему же не каждый лофт – лофт?

Миф 1. Риелтор или застройщик в рекламе горячо убеждают вас, что в лофте с потолками 4,5 метра вы сможете сделать полноценный второй уровень. Давайте посчитаем. Четыре с половиной метра – «черновая высота». Вычитаем 15 см на полы, 20 см на «перекрытие» (ваш будущий второй уровень) и получаем 4,15 метра, делим на два и понимаем, что ваш максимум – антресоль для кровати и санузел под ней с потолком 2,1 метр. Что ж, допустимо, если вы хотите спать и принимать ванну в помещении высотой с рослого мужчину. Тут еще не стоит забывать про выступающие конструкции на уровне потолка: это и стальные двутавры, и швеллеры[5], в общем, все те штуки, которые будут поджимать и без того скромную высоту второго уровня, забирая у вас до 40 см драгоценного пространства. Словом, высота вашего будущего настоящего двухуровневого лофта на момент покупки должна быть около пяти метров.

Миф 2. Вы покупаете тридцатиметровый лофт и сделаете еще второй уровень площадью в 30 метров. И будут у вас за эти деньги 60 метров! Нет, увы, и этого не будет. (Поверьте, мне очень не хочется вас расстраивать, но мама учила меня всегда говорить правду, по крайней мере, в самых важных случаях.) Согласно строительным нормам, второй уровень в вашем жилье не может превосходить 40 % от площади первого уровня. В нашем случае это где-то 12 кв. м. Выход есть: он зовется реконструкцией и подразумевает выматывающее юридическое оформление новой площади и очень большие затраты. За те же деньги можно осчастливить себя иным способом: например, купить подержанный спорткар.

Миф 3. Я сделаю все максимально дешево, сейчас главное купить лофт, а там посмотрим! И снова я должна вас огорчить. Конечно, никто не останавливает вас от покупки милого икеевского дивана и скромной сантехники, но есть вещи, на которых сэкономить не выйдет: изготовление, доставка, сварка и обработка стальных конструкций будущего второго уровня, изготовление нормальной лестницы и обеспечение притока свежего воздуха на второй уровень (вспомните физику в школе – теплый воздух скапливается именно наверху). А если вы решите второй уровень закрыть стеклянным витражом, смело плюсуйте миллион к вашей смете.

Миф 4. Я все сделаю своими руками, мне никто не нужен. Человек вообще может многое сам – и дом построить, и хлеб испечь. Это вопрос личного ресурса и уровня сложности предстоящей работы. Но, по-честному, вам нужен архитектор. И конструктор, который будет работать в связке с архитектором. И грамотная опытная бригада, которая понимает, во что ввязывается. Впереди у вас конструирование, проработка и утверждение задуманного с управляющей компанией, 30 дополнительных листов сечений и узлов к проекту, потребующих от вас буквально жить на объекте. Вы хотите через это все пройти самостоятельно, отдать минимум полгода жизни и взять на себя всю ответственность? Я готова услышать ваше «нет».

В общем, решайте сами, только сделайте это до того, как подпишете договор купли-продажи. Я не пессимист и не люблю всех вокруг запугивать. Скорее, я немного зануда и привыкла с самого начала говорить с заказчиками обо всем честно – прикинуть худший сценарий, проработать его и спокойно действовать. А хорошее потом само добавится, с ним все куда проще и понятнее, от него страховка не нужна.

Партия в пятнашки

Итак, мы разобрались с тем, какая у нас квартира: вторичный фонд, новостройка или лофт в отреставрированном промышленном здании. Ответили на массу вопросов о будущем помещении – пока оно существует только в идеальном мире. Что дальше? Проект.

Само слово «проект» произошло от двух латинских слов: iacere – «бросать, выбрасывать», и pro – «вперед, перед». Это достаточно емкое сочетание: любой проект является предвестником всего, что будет осуществлено. Для нас, архитекторов, проект является самой важной частью работы. Это, собственно, и есть наша работа, а также наша главная зона ответственности.

Проект интерьера – это своего рода сценарий. Представляете, как выглядит сценарий фильма? В нем есть много разной информации: как выглядят главные и второстепенные герои, какая погода у них за окном, куда несется машина во время погони, случится ли долгожданная встреча в конце. Прочитав сценарий, участники съемочной команды поймут свою задачу. Продюсер определит, какой понадобится бюджет на производство, кастинг-директор подберет актеров, локейшен-менеджер найдет места для съемок, оператор-постановщик поймет, сколько камер нужно для съемки погони, а композитор напишет музыкальное сопровождение. Так создается фильм (вполне возможно, настоящий шедевр).

В архитектурном проекте сведены все существенные решения. Сверяясь с ним, бригадир решит, сколько материалов закупать, электрик рассчитает количество и типы электрических точек, а столяры узнают, какой глубины будут ящички шкафа. Вы же представите свою будущую квартиру, каждый ее угол и проем.

Проект не должен оставлять никаких вопросов и сомнений – ведь это опорная точка для всех видов ремонтных работ. Конечно, когда проект делает не архитектор и не бюро, в нем может учитываться не все. Однако как минимум самое основное отобразиться должно:

• расположение и размерная привязка всех стен и перегородок, дверных проемов, арок и порталов;

• расстановка всей мебели;

• размещение с размерной привязкой осветительных приборов, выключателей и розеточных групп;

• расстановка сантехники и отопительных приборов с теплыми полами;

• план потолков, если планируется их опускать;

• размещение внутренних блоков кондиционирования, бытовых встраиваемых вентиляторов и вентрешеток;

• план распределения напольных покрытий с площадями;

• план распределения отделочных материалов стен;

• если есть мебель, которую будут делать на заказ (кухня, встроенные шкафы и библиотеки, детская мебель, мебель для санузла), то она должна быть, пусть и