Множественные источники дохода - Роберт Г. Аллен

Привет, Боб!

Перед тем как вступить в ряды твоих учеников по технике приобретения недвижимости, я пребывал девять месяцев без работы и почти без доллара на существование. Я был вынужден наняться (терпеть не могу этого слова) на работу вдали от места, где прежде жил. Мы переехали и «устроились». Вскоре нам стало ясно, что район, в котором мы оказались, отличается дороговизной, нам не по карману, поэтому мы уже смирились с мыслью, что нам никогда не стать владельцами собственного жилья (по крайней мере, в этом районе). Затем мы начали на практике применять принципы, которым ты нас учил, и немного спустя наткнулись на «хрестоматийную» сделку.

Дом, о котором идет речь, пробыл на рынке менее двух недель, прежде чем я наткнулся на него в списках «Сайберхоумс». Мы немедленно съездили на машине на место, хорошенько осмотрели недвижимость со стороны, а затем сразу же позвонили агенту, ответственному за составление перечней недвижимости на продажу. Мы знали, что это была «горящая» недвижимость. Агента, какой требовался, не оказалось на месте, поэтому я переговорил с агентом по заказам, которая пустилась объяснять мне, что она работает лишь с потенциальными покупателями, что нам необходимо прийти к ним в офис для того, чтобы пройти квалификационную процедуру, что она не может показывать недвижимость людям просто с улицы… Короче, я ПОВЕСИЛ ТРУБКУ и сразу перезвонил другому агенту, с которым к тому времени завязал некоторое знакомство (по иронии, он оказался из той же конторы). Через пару часов нам уже показывали дом. Среди всех других, что мы с женой осматривали, этот понравился ей особенно. Хотя ей хотелось «идеального» дома, такого, в который можно въехать, даже не помышляя о каком-то ремонте, она дала добро почти не задумываясь – хотя дом требовал небольшого ремонта. Мы всю ночь решали и утром составили оферту.

За дом просили 104,9 тысячи долларов (на 10 тысяч ниже рыночной цены).

Новая кровля, новые ковровые покрытия, отремонтированная ванная комната. Владельцем дома являлась местная церковь.

Участок составлял 3/5 акра

(у большинства домов в этом районе участок составляет

1/4 акра).

Вместе с домом отдавалась плита и посудомоечная машина.

Мы предложили полную цену в размере 104,9 тысячи долларов, настаивая, однако, что владелец возьмет на себя расходы по заключению сделки в полном объеме: это 5,6 тысячи долларов. Никаких наличных. Продавцы согласились. Никаких уточнений, никаких встречных предложений. Заключение сделки заняло 5 недель. Осматривая дом перед самым подписанием, мы обратили внимание на дополнительные предметы обихода: новый холодильник и «буржуйка» были почему-то не вывезены, как остались висеть и все занавески на окнах. Мы уже до этого договорились о доставке нам масла в радиаторы, но, к нашему удивлению, радиаторы оказались полными, хотя изначально были наполнены лишь на четверть, и этот расход был за наш счет. В конторе, во время заключения сделки, мы напомнили продавцам обо всех оставшихся в доме вещах, на что они ответили «Счастливого Рождества!». Затем агент вручил НАМ чек на сумму 1,4 тысячи долларов – возврат залога по заключении сделки!

Мы въехали в дом через 4 дня, в день после Рождества. Жена и я ничего не подарили друг другу на Рождество, и наш сын получил меньше, чем ожидал; но все равно это было самое счастливое Рождество в нашей жизни.

Спасибо тебе, Боб! С наилучшими пожеланиями,