Методическое пособие по курсу "Основы правовых знаний" - Надежда Григорьевна Суворова

на данное имущество. В отношении недвижимого имущества этот срок составляет 15 лет, а в отношении движимого имущества — 5 лет.

Основанием виндикационного иска являются сведения о том, как имущество выбыло из владения собственника, при каких условиях оно попало к лицу, фактически владеющему имуществом, доказательства, подтверждающие отсутствие между собственником вещи и ее фактическим владельцем договорных отношений, а также сведения о том, что вещь, по поводу которой идет спор, не утрачена, т. е. имеется в натуре.

Возврат имущества собственнику по виндикационному иску зависит от того, каким образом вещь попала к фактическому владельцу. В зависимости от этого различают добросовестных и недобросовестных приобретателей.

Недобросовестным является приобретатель, который в момент приобретения вещи зная или должен был знать о том, что приобретает вещь у лица, которое не имеет права ее отчуждать, а также такой приобретатель, который владеет чужой вещью, добытой в результате его неправомерного поведения (например, невозвращенная находка или похищенное имущество). Любое имущество от недобросовестного приобретателя должно быть возвращено собственнику.

Добросовестным признается приобретатель, который в момент приобретения вещи не зная и не должен был знать о том, что приобретает имущество у лица, не имеющего права ее отчуждать. Возврат вещи от добросовестного приобретателя зависит от того, как была приобретена вещь.

Если добросовестный приобретатель получил вещь безвозмездно (например, по договору дарения), то собственник вправе истребовать свое имущество во всех случаях. Если добросовестный приобретатель получил вещь возмездно (например, по договору купли-продажи), то собственник вправе истребовать имущество только в случаях, предусмотренных законом. От добросовестного приобретателя, получившего имущество возмездно, вещь может быть истребована только тогда, когда она выбыла из владения собственника (или лица, которому имущество было доверено собственником) помимо его воли, например в случае утери или похищения имущества у собственника или лица, которому собственник доверил вещь.

Если же имущество выбыло из владения собственника по его воле (например, собственник передал свое имущество в аренду, а арендатор, злоупотребив доверием собственника, продал это имущество), истребовать имущество от добросовестного приобретателя нельзя. В данном случае закон стоит на защите интересов добросовестного приобретателя, возлагая на собственника обязанность действовать продуманно и предусмотрительно в отношении своего имущества.

Из перечисленных выше правил, при которых возможно возвратить имущество от добросовестного приобретателя, есть исключение. Закон не допускает истребовать от добросовестного приобретателя деньги, а также ценные бумаги, независимо от того, как они попали к добросовестному приобретателю — возмездно или безвозмездно, и независимо от того, как их утратил собственник — по своей воле или вопреки ей.

При рассмотрении виндикационного иска решается вопрос не только о возврате имущества собственнику. Одновременно решается и вопрос о доходах, которые эта вещь принесла фактическому владельцу за то время, пока он владел его. Для решения вопроса о доходах также важен вопрос о добросовестности или недобросовестности приобретателя.

Недобросовестный приобретатель обязан возвратить собственнику доходы (или возместить их) за все время незаконного владения. Добросовестный приобретатель должен возвратить доходы (или возместить их) только с того момента, когда он узнал о том, что он неправомерно владеет имуществом. Доходами в данном случае признаются деньги и иные материальные ценности, полученные от использования этой вещи в производственной, коммерческой или любой иной деятельности.

Фактические владельцы вещи (как добросовестные, так и недобросовестные) имеют право требовать от собственника вещи компенсации их расходов, связанных с поддержанием вещи собственника в надлежащем состоянии. Если состояние вещи ухудшилось за то время, когда она находилась у фактического владельца, он должен отвечать по правилам деликтной ответственности.

Деликтная ответственность — ответственность за причиненный имущественный вред, при отсутствии договорных отношений между лицом, причинившим вред, и лицом, которому причинен имущественный вред. Такая ответственность основывается не на заключенном между сторонами договоре, а на обязанности любого лица не причинять вред другому лицу.

Нарушение права собственности, не связанное с лишением владения. Собственник имеет право требовать устранения любых нарушений его права собственности и в том случае, когда такие нарушения не связаны с лишением права владения. Иски об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, называются негаторными исками. Негаторный иск — это требование собственника вещи к любому лицу, с которым собственник не связан договором, об устранении нарушения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим собственнику имуществом.

Для негаторного иска, так же как и для виндикационного иска, характерно то, что между собственником и лицом, лишающим собственника возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, нет договорных отношений, а также то, что вещь не утрачена, а имеется в натуре.

Право заявлять негаторные иски принадлежит собственникам вещи, а также титульным владельцам в том случае, если имущество находится в их владении, но они лишены возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, в своих интересах. Ответчиком по такому спору является любое лицо, которое своими противоправными действиями лишает собственника возможности осуществлять принадлежащее ему право собственности.

Предметом негаторного иска являются требования об устранении любого нарушения, не связанного с владением вещью. На практике действия третьих лиц чаще всего лишают собственника возможности пользоваться своим имуществом. Но и право распоряжаться своей вещью может быть нарушено, например в случае наложения ареста на имущество, когда в опись арестованного имущества включены вещи, не принадлежащие другому лицу. В таком случае собственник вещи лишается возможности распорядиться ею. Способом защиты права собственности в данном случае будет иск об освобождении имущества от ареста.

Негаторный иск должен быть удовлетворен независимо от того, в результате виновного или невиновного поведения третьего лица, нарушены права собственника. Но убытки, которые причинены собственнику, будут возмещены только в случае виновного поведения третьего лица.

Иски о признании права собственности. Иски о признании права собственности также являются средствами защиты права собственности. Для такого рода иска также характерно, что между лицом, доказывающим свое право собственности, и третьими лицами нет договорных отношений. С помощью данного иска собственник вещи доказывает всем третьим лицам, что имущество на праве собственности принадлежит именно ему. При этом не ставится вопрос о возврате имущества или об устранений препятствий во владении, пользовании и распоряжении им.

Право заявлять иск о признании права собственности принадлежит собственнику вещи в том случае, если его право собственности кем-либо оспаривается или кем-либо не признается, независимо от того, владеет он этой вещью или нет.

Ответчиками по таким искам выступают лица, не признающие за истцом его права собственности, при этом они могут заявлять о своих правах на вещь, а могут и не иметь своих требований.

Условия удовлетворения исков о признании права собственности зависят от представленных истцом доказательств того, что данная вещь принадлежит ему на праве собственности. Такими