Хроники судебных баталий. Реальные истории практикующего юриста - Ильдар Шамильевич Резепов

уже должен был быть сдан. Ориентировочно просрочка должна была составлять полгода. С этим можно было мириться, учитывая, что жилье у Николая есть, а дом фактически был построен, оставалось провести заключительные работы.

Настал день приемки квартиры. Николай — человек практичный, поэтому для подписания акта он приехал со специалистом, который в дальнейшем будет делать в квартире ремонт. Когда новосел увидел вместо заявленной застройщиком металлической входной двери деревянную, он понял, что не зря приехал принимать квартиру не один.

Акт был подписан с учетом перечня обнаруженных при осмотре недочетов, коих оказалось 18: неровные стены, царапины на окнах, а также наличие высокого уровня шума от работы крышной котельной и лифта. Между сторонами было подписано соглашение, согласно которому застройщик был обязан устранить недостатки в течение сорока пяти дней. Указанный срок прошел, а воз и ныне был там.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1 % (одного процента) от стоимости по устранению недостатков (часть 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Мы обратились в экспертное учреждение, чтобы на бумаге зафиксировать все недочеты и отклонения от строительных и санитарных норм и правил. В частности, уровень шума, производимый работой крышной котельной и лифта, в несколько раз превышал установленные нормы. По сути, это была главная претензия моего клиента, поскольку остальные недостатки были легко устранимы. В заключении эксперт-оценщик указал стоимость работ и материалов, необходимых для устранения проблемы своими силами. Можно, конечно, требовать исправление недочетов от застройщика, но это могло затянуться на долгие годы, поэтому для моего клиента предпочтительнее было получить компенсацию за расходы на ремонт.

В судебном заседании ответчик никак не хотел согласиться с тем, что котельная и лифт работают слишком громко, ведь строительство дома происходило по проекту. В итоге судом по ходатайству ответчика была назначена экспертиза. В очередной раз было установлено нарушение по уровню шума в квартире, а также оценена стоимость устранения недостатков выполненных работ.

Суд удовлетворил наши требования в полном объеме. Через два месяца, несмотря на отсутствие выплаты застройщиком компенсации расходов, квартира была готова к заселению. Впоследствии выяснилось, что и соседи страдали от работы крышной котельной и лифта, но они даже не думали, что это можно исправить. Оказалось, что строители забыли провести звукоизоляционные работы, а когда этот недочет был исправлен, во всех квартирах девятого этажа стало тише.

Нарушение авторского права

Мы пишем стихи, делаем видеоролики, фотографируем — и все это есть результат нашего творческого труда, или, как выражаются юристы, результаты интеллектуальной деятельности (РИД). Каждый такой результат охраняется законом, поскольку право на РИД принадлежит тому, кто его создал. Здесь, конечно, нужно сделать небольшую поправку. Права на РИД делятся на имущественные и личные неимущественные. Последние, к которым, например, относится право авторства, неотъемлемы от его автора. Нельзя законно продать право являться автором, например, картины. Если ее написал Васнецов, то сказать, что автором является Рембрандт, нельзя. А вот имущественные права можно передать по договору, например, можно предоставить певцу право исполнить песню.

Светлана кроме своей основной работы увлекается написанием статей в профессиональные журналы. Написав несколько материалов, она отправила их в редакции разных журналов, ожидая ответ о публикации и о согласовании с ней авторского вознаграждения. Спустя некоторое время она написала новую партию статей и вновь отправила их на публикацию. Но ответов было немного, в основном статьи не подходили под формат журналов.

Получив извещение о бандероли, Светлана отправилась в почтовое отделение. Каково же было ее удивление, когда, распечатав бандероль, она увидела там экземпляры журнала с напечатанными там ее статьями. Договор с издательством заключен не был, авторское вознаграждение с ней никто не согласовал. Девушка была возмущена таким поведением, поэтому обратилась ко мне для того, чтобы я помог свершиться акту возмездия за нарушение ее имущественных прав.

В соответствии со статьей 1301 Гражданского кодекса в случаях нарушения исключительного права на произведение автор или иной правообладатель наряду с использованием других применимых способов защиты и мер ответственности, установленных Гражданским кодексом РФ (статьи 1250, 1252 и 1253), вправе в соответствии с пунктом 3 статьи 1252 Гражданского кодекса РФ требовать по своему выбору от нарушителя вместо возмещения убытков выплаты компенсации:

1) в размере от десяти тысяч рублей до пяти миллионов рублей, определяемом по усмотрению суда исходя из характера нарушения;

2) в двукратном размере стоимости контрафактных экземпляров произведения;

3) в двукратном размере стоимости права использования произведения, определяемой исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за правомерное использование произведения тем способом, который использовал нарушитель.

Во время судебного заседания ответчик не отрицал авторства моей клиентки. Да и отрицать это было бесполезно, поскольку статьи были направлены на официальную электронную почту издательства. Ответчик избрал для себя иную линию защиты.

В законе есть положение, согласно которому опубликованная ранее статья по текущим экономическим, политическим, социальным и религиозным вопросам может быть воспроизведена в периодическом печатном издании, коим является журнал, если автор или иной правообладатель специально не запретил такое воспроизедение. Ответчик ссылался на это положение закона и утверждал, что не должен был ни платить, ни заключать со Светланой договор.

Очевидно, что эта позиция не выдерживает никакой критики, о чем я и уведомил суд. Во-первых, статьи являлись разбором профессиональных тонкостей текстильного бизнеса с рекомендациями и описанием успешного опыта. Они никак не были связаны с текущими экономическими, политическими, социальными или религиозными вопросами. Во-вторых, из указанных ответчиком правовых норм следует, что опубликование статей по текущим экономическим, политическим, социальным и религиозным вопросам, без согласия автора и при отсутствии запрета автора, возможно в случае, если эти статьи были правомерно опубликованы в периодических печатных изданиях. Однако ответчиком не были представлены доказательства, что опубликованные им без согласия автора и без выплаты вознаграждения статьи ранее были правомерно опубликованы в периодических печатных изданиях.

Суд вынес решение, которым признал факт нарушения ответчиком авторских прав моей клиентки, но компенсацию взыскал частично, поскольку закон предусматривает различную степень ответственности за нарушение авторских прав.

Светлана человек не жадный и заявила минимальную сумму за каждую статью: по десять тысяч рублей.