Я всё про вас знаю. Как видеть людей насквозь и выходить из сложных ситуаций, используя опыт знаменитого сыщика - Эрнест Сергеевич Асланян

законность сделки. Но за определенную плату некоторые становятся очень невнимательными и «не замечают» очевидных вещей.

Если у вас есть родственник, который гипотетически может стать жертвой таких мошенников (пожилой, немощный и с квартирой в собственности), защитите его. Особенно если вы не можете быть с ним на связи 24/7, живёте в другом городе и он подолгу находится один.

Какие меры нужно предпринять:

• Установите запрет на регистрацию сделок с квартирой без личного участия собственника. Как я уже говорил, для этого нужно написать заявление в Росреестр. Это можно сделать в любом МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра: rosreestr.ru (если у вас есть ЭЦП). После этого никто не сможет продать, подарить, заложить или сдать в аренду эту недвижимость, кроме самого владельца. Даже по нотариальной доверенности, что особенно ценно. Запрет можно установить на любой объект недвижимости: квартиру, комнату, гараж, земельный участок. Точно так же можно ограничить возможность сделки на долю собственности – не обязательно владеть всем имуществом безраздельно.

• Ограничьте дееспособность пожилого человека. Если ваш старенький дедушка не может адекватно воспринимать реальность и вообще слабо понимает, что происходит, добейтесь признания его ограниченно дееспособным – через суд. Обязательно нужно провести судебно-психиатрическую экспертизу, по её результатам судья оценит степень психического здоровья человека. При ограничении в дееспособности сохраняются все права, но все серьёзные сделки (в том числе с недвижимостью) он сможет совершать только с письменного согласия попечителя. Его назначает суд или орган опеки.

• Разделите недвижимость на доли – пусть какой-то условной частью владеете вы или другой близкий и доверенный человек. Достаточно оформить ¼ часть квартиры на кого-то ещё, чтобы защитить её от незаконной продажи. Мошенник не совершит сделку без согласия каждого собственника. А если и совершит, то её легко можно будет признать незаконной – ведь у владельца доли есть преимущественное право покупки.

Если вы или ваш родственник всё-таки сознательно идёте на подписание договора пожизненной ренты, убедитесь, что в нём прописаны:

• проживание человека на собственной жилплощади, чтобы его нельзя было выкинуть на улицу;

• способ, каким будет начисляться рента – сумма, частота, реквизиты счета. Если деньги не будут поступать, такой договор легко расторгнуть.

Глава 6

Дела бумажные. Если вы подписали «что-то не то»

С имущественными вопросами разобрались, идём дальше.

Недавно к нам обратились ребята из крупного питерского автосервиса. Несколько месяцев назад они были проездом в Москве и заключили договор на поставку запчастей с автомагазином на 5 000 000 ₽. Это были их давние партнёры, и они предложили сразу подписать не только договор, но и акт приёма-передачи товара. Как будто обязательства уже выполнены.

– Да чего вы будете туда-сюда мотаться. Мы сейчас все подпишем, а детали отправим сразу, как только они поступят к нам на склад. Дней через 20.

Мои клиенты согласились. А что такого? Они уже 5 лет вместе работают, так почему бы и не подписать? Они зафиксировали в договоре, что перечислили 2 000 000 ₽, а оставшиеся 3 переведут, когда получат запчасти.

Спустя месяц детали им так и не пришли. Зато пришло письмо с требованиями выплатить оставшиеся 3 000 000 ₽.

Вы, наверное, уже поняли, что они сами выкопали себе яму?

Когда стали разбираться и позвонили в московскую компанию, им сказали, что товар уже отгружен.

– Вы же подписывали акт приёма-передачи, вы всё получили. Два миллиона вы нам уже перечислили, ждём оставшиеся три.

Мои клиенты растерялись. После стольких лет сотрудничества меньше всего они могли ожидать такой подставы. Но дальше – больше. Мошенники подали в суд. И выиграли! Те, конечно, подали апелляцию, но её не приняли, ведь договор имел законную силу и факт обмана подтвердить было практически невозможно. Вот акт приёма-передачи, дата, печать, подпись. Настоящая подпись, ваша? Ваша. Тогда какие вопросы?

После этого владельцы автосервиса обратились ко мне.

Что мы сделали.

Чтобы делом занялась полиция, мы должны были доказать факт мошенничества. Для начала я проверил, были ли на балансе фирмы детали на указанную сумму, которые они якобы поставили. Это же не продажа с рук – каждая сделка проходит через бухгалтерию.

Чтобы официально продать любой товар, кроме вещей, сделанных своими руками, его нужно где-то официально приобрести. Если из-за границы – провести через таможню. Если внутри страны – купить у какого-то поставщика. Допустим, я покупаю запчасти в магазине в Перми, а продаю в Питере, с наценкой. Когда ко мне пришли эти детали из Перми, я ставлю их на баланс своей фирмы – вот они, мои, на складе лежат. И после этого я уже могу их реализовывать.

В случае с моими клиентами это наличие/отсутствие деталей на балансе у продавцов и было той развилкой, которая определила дальнейший ход дела:

• Вариант «запчасти были на балансе»: это показывает, что товар у поставщика всё-таки был в наличии, и он мог его продать. Тогда любой спор по этому поводу, получили-не получили, заплатили-не заплатили – это гражданско-правовые отношения. Никакой уголовщины, просто одна из сторон нарушила условия договора. Полиция с таким не разбирается.

• Вариант «запчастей не было на балансе»: а вот это уже то, чем можно заинтересовать следствие. Если детали не прошли через бухгалтерию фирмы, значит, их и в помине не было. Продавцы изначально задумали их «кинуть», потому что у них чисто физически не было товара. Он не состоит на учёте, налог с них не уплачивался. Получается, поставщик приторговывал воздухом, а подписать акт приёма-передачи вынудил обманным путем.

Верным оказался вариант № 2 – я не нашёл на балансе фирмы никаких автозапчастей, о которых шла речь в договоре. Мошенники стали прикидывать, что же им теперь делать, и додумались до того, чтобы выйти со мной на связь:

– Давайте так. Вы же умный детектив, известный, можете «укусить» – мы это поняли. Предлагаем вам миллион, чтобы выйти из этой ситуации красиво. И будем дальше дружить.

На что я предложил им свой вариант:

– А давайте лучше так. Вы сейчас возвращаете два миллиона, отказываетесь от своих исковых претензий, и вот тогда мы дальше дружим. И дружба заключается в том, что я не копаю глубже и не доказываю, что вы мошенники, которые кинули ещё 20 компаний.

Это была не просто угроза. По ходу расследования я проверил, в каких судебных разбирательствах ещё участвовала их фирма. Ведь суд-то они у моих клиентов выиграли, а жажду наживы сложно утолить. Я рассказывал об этом в главе о психологии преступника – если схема прокатила один раз, велико