Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути - Оксана Махрова

чем иметь дело с архитектором и бюро. Ценообразование «прозрачное», сам ремонт – наглядный, понятный и с гарантиями по срокам и стоимости. Так и есть, если вы по-настоящему готовы к унификации и понимаете, что означает фраза «типовой ремонт».

• Вот тот проем в санузле не передвинуть на 20 сантиметров (но ведь это просто 20 сантиметров, ну пожалуйста, зато встанет стиральная машина, наконец-то не на место душевой!). Нельзя.

• Санузлы не объединить, даже если между ними тонкая ненесущая перегородка без вентиляционных каналов и даже Мосжилинспекция не была бы против. Это все равно надо согласовывать, а сервисы готового ремонта не станут этим заниматься по причине протяженности, специфики и непредсказуемости процесса.

• «Я вот тут кухонный остров поставлю, проведите мне к нему розетку для миксера». Нельзя, кухонные розетки расставляются и разводятся как для стандартной кухни.

• «У нас шумные соседи, сделайте нам звукоизоляцию и еще застеклите балкон, пожалуйста». Тоже нельзя, потому что у сервиса нет наработанного поставщика ПВХ-остекления лоджий и звукоизоляции.

• «Тут в коридоре исторически такая дурацкая ниша – могли бы вы туда мне встроить шкаф?» Это вы, пожалуйста, заказывайте потом сами.

• «А можно плинтус напольный чуть другой, я более красивый видел в интернете?» Нет, потому что у компании договор на несколько артикулов плинтуса и отдельно ваш покупать хлопотно и невыгодно.

Это не человеческая вредность и упрямство, а необходимость, без которой типовой ремонт растеряет предсказуемость сроков и бюджета и, собственно говоря, перестанет быть типовым. Если вас это устраивает, осталось только надеяться, что строители компании не подведут. Тут свою роль играют два фактора: а) у компании подобран высококвалифицированный персонал с конкурентной оплатой труда; б) у каждого объекта есть бригадир или человек, который за всем следит. Тогда все должно получиться.

Сервисы ремонта под ключ – хорошее решение, если вы купили квартиру и вам надо быстро и симпатично подготовить ее для сдачи в аренду или же у вас абсолютно нет времени, лишних средств и желания заниматься ремонтом. И да, скорее всего, вам удастся немного сэкономить.

Все, что скрыто

Хороший ремонт – это не только ровная краска на стенах, симпатичный диван и паркет под стать. Как и в любом серьезном деле, здесь многое остается невидимым глазу. Мы называем это «скрытыми работами».

В ремонт этот термин пришел из капитального городского строительства, где означает те работы, что не могут быть:

• проверены приемными комиссиями при сдаче объектов в эксплуатацию;

• переделаны из-за того, что после своего выполнения они навсегда «закрываются» сверху последующими этапами строительства или отделкой.

Поэтому скрытые работы обязательно принимаются до их последующего «закрытия». При этом проверяется и документально фиксируется буквально все: как был вырыт котлован перед началом строительства, как бурились скважины и забивались сваи, как производилось армирование железобетонных конструкций и так далее. Буквально каждое здание, в котором вам довелось побывать, прошло не одну такую приемку.

Казалось бы, как «большая архитектура» и городское строительство связаны с обыкновенным ремонтом вашей квартиры? Все просто: ремонт – это та же стройка со своими важными правилами, последовательностью и технологическими процессами. Конечно, в наших ремонтах нет буронабивных свай или скрытой анкеровки плит перекрытий. Но и своих скрытых работ тут предостаточно: гидро– и звукоизоляция, разводка сантехнических труб и отопления, монтаж электропроводки и слаботочных проводных систем, монтаж теплого пола, разводка системы кондиционирования, монтаж закладных частей для сантехнических приборов (например, душевой комплект со встроенным термостатом) и прочего оборудования, локальное усиление стен или конструкций под последующую навеску мебели или оборудования, монтаж скрытых коробов межкомнатных дверей. Даже подготовку и выравнивание стен перед последующей финишной окраской можно считать скрытой работой, ведь вы никогда не увидите ее «после».

Это настолько же скучно, насколько и важно. В правильном выполнении скрытых работ лежит половина успеха всей вашей затеи с капитальным обновлением или созданием собственного жилища. Плата за плохо продуманные работы высока:

• раздражающие розетки встали не в тех местах с невозможностью их куда-либо перенести;

• выключатели света спрятались глубоко за шкафом;

• удлинители и тройники, провода от кондиционера расползлись по стене, кокетливо прикрытые белым пластиковым наружным кабель-каналом поверх обоев;

• интернет-кабель хищной анакондой прокрался от входной двери по плинтусам, наличникам дверей и по верху шкафов к своей цели, то есть к вашему ноутбуку или роутеру;

• теплый пол уже не сделать;

• не подвинуть вывод гигиенического душа, а ведь к нему, как оказалось, очень неудобно тянуться;

• не поставить сдвижную дверь, «уходящую» в стену;

• тот гигантский телевизор, о котором вы мечтали, не повесишь на стену напротив дивана, потому что она выполнена из тонкого гипсокартона, телевизор весит как треть пианино, а закладных усиливающих частей под него[20] не предусмотрено.

Спонсор подобных проблем – кредо «Я подумаю об этом позже». Позже можно будет думать о многих других приятных вещах: о цвете чайника, коврике в ванной и узоре на гардинах[21]. Ниже мы пройдемся по всем пунктам скрытых работ, обсудим их особенности и специфику.

Гидроизоляция

Важный и обязательный элемент подготовки к отделке всех влажных помещений. Неправильная укладка гидроизоляционного слоя или его отсутствие грозит неприятностями, например протечкой воды на нижерасположенный этаж. Существует несколько видов гидроизоляции – самой популярной остается обмазочная. Наносить ее рекомендуется на пол с заводом на стены на двадцать сантиметров в высоту. Я бы советовала обрабатывать и стены, особенно если у вас предполагается душевая кабина, где роль перегородок выполняют обычные стены в строительном исполнении, покрытые плиткой. Обмазочная изоляция наносится в несколько слоев: так будет надежнее и точно удастся избежать непокрытых участков.

Звукоизоляция и утепление

Как ни странно, зачастую это одно и тоже. Большинство материалов, не пропускающих звук, неплохо справляются и с сохранением тепла. Существует великое множество звуко– и теплоизолирующих материалов, и подобрать их имеет смысл вместе с прорабом, который уже неплохо ознакомился с помещением, вашими задачами и возможностями. Одно могу сказать наверняка: звукоизолирующие обои и краски – столь же эффективное средство, как и ритуалы вуду и заклинания. Последние, возможно, даже лучше справятся со своей задачей. Принцип работы изоляции прост: звуковая волна задерживается и поглощается волокнистым материалом. Поэтому слой толщиной в пару миллиметров попросту не сработает. В этом деле толще – значит лучше, и хотя никто не требует от вас отнять 15 сантиметров от каждой стены, расстаться с пятью сантиметрами все-таки придется.

Звукоизолировать можно стены, пол и потолок. Фасадные стены квартиры, как правило, не изолируют, поскольку об этом должен был позаботиться застройщик, да и звукоизолировать стену с окном – не лучшая идея. Как-никак окно пропускает звук и в открытом, и в закрытом состоянии. В случае с полом и