Ипотека в вопросах и ответах - Алевтина Кириенко

2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодателя.

Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:

нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия;

документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;

доказательства уплаты регистрационного сбора;

документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства.

3. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, одновременно с документами, указанными в пункте 2, представляются также закладная и ее копия, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

4. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки.

5. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения указанной регистрационной записи.

6. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

7. Максимальные размеры платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют:

для физических лиц – 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда;

для юридических лиц – 50-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним составляет 200-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.

РЕЕСТР ПОКРЫТИЯ – утвержденный, согласно определенным стандартам и положениям перечень, являющийся обеспечением ипотечных ценных бумаг.

РЕКОНСТРУКЦИЯ – от лат. constructio – «построение». Восстановление первоначального вида, облика чего-либо по остаткам или письменным источникам, например реконструкция памятника архитектуры. Обычно под реконструкцией понимается модернизация существующего помещения, здания без нарушения несущих конструкций. В современной практике строительства в Москве реконструированными часто называют дома, в которых от исторической застройки оставлен только фасад.

РЕСТИТУЦИЯ – восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение объекта недвижимости законному владельцу.

РИЭЛТОР – предприниматель, занимающийся операциями с жильем или другими видами недвижимости.

РИЭЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ – осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

РИЭЛТОРСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ – продавцы жилья, осуществляющие:

продажу жилья по поручению других участников рынка, в том числе правительства Москвы;

продажу жилья из собственных жилищных фондов; участие в организации и проведении торгов по реализации жилья, на которое наложено взыскание.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ – правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращение прав на недвижимое имущество.

Примеры сделок:

Купля-продажа – переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене.

Мена – сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях.

Дарение – добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу.

Наследование – переход собственности наследнику после смерти собственника.

Приватизация недвижимости – передача в собственность юридических или физических лиц недвижимости, находящейся в их пользовании или владении.

Аренда (найм) – передача собственности в пользование физическому или юридическому лицу по договорной цене и на определенный срок либо без срока для рыночных сделок.

СЕКЬЮРИТИЗАЦИЯ – выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов. Трансформация ипотечного долга в ценные бумаги, обеспеченные ипотечным покрытием.

СЕРВИТУТ – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

СЕРВИТУТ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА – 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на это имущество.

СЕРИЯ П-44-К – новая серия домов на основе П-44-Т, созданная для переселения жильцов сносимых муниципальных домов и отличающаяся от прежней серии отсутствием трехкомнатных квартир.

СЕРТИФИКАТ ЗАКЛАДНОЙ – сертификат, подтверждающий передачу в залог имущества.

СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ – совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов.

СОДЕРЖАНИЕ ЗАКЛАДНОЙ – закладная должна содержать:

1) слово «закладная», включенное в название документа;

2) имя Залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель юридическое лицо;

3) имя первоначального залогодержателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если Залогодержатель юридическое лицо;